Iпотека на строящуюся недвижимость: влияет ли заключения брака на право собственности и совместное нажитое имущество?

В соответствии с законодательством Российской Федерации имущество, приобретенное до заключения брака, не относится к совместно нажитому имуществу супругов, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, если ипотека была взята до заключения брака, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Однако, если приобретение права собственности на недвижимость было осуществлено в период брака, то часть стоимости данного имущества может быть признана совместно нажитым имуществом в случае его реализации в ходе раздела имущества при разводе.

При рассмотрении вопроса о том, будет ли ипотека на строящуюся недвижимость считаться совместно нажитым имуществом, следует руководствоваться положениями Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью, за исключением имущества, приобретенного каждым из супругов в результате наследования, дарения или имущество, которое полностью оплачено за счёт средств одного из супругов.

Таким образом, если ипотека на строящуюся недвижимость была взята до заключения брака, то она не является совместно нажитым имуществом. Однако, если право собственности на эту недвижимость было оформлено на момент заключения брака, то она уже может быть квалифицирована как совместная собственность, если ипотека была оплачена в период брака за счёт совместных средств супругов.

Для принятия окончательного решения необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими оплату ипотеки, содержащимся в кредитном договоре, а также с документами, подтверждающими право собственности на недвижимость и срок ее приобретения.

Согласно статье 34 ГК РФ, брачный договор устанавливает порядок принадлежности имущества, включая имущество, приобретенное во время брака. Однако, ипотека на строящуюся недвижимость была взята до заключения брака, следовательно, она считается личной собственностью одного из супругов (статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 256.4, Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).