Оформление земельного участка под многоквартирный дом: расчет долей собственников на 1365 кв.м. общей площади

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае создания общей долевой собственности на участок земли, участники долевой собственности имеют право на части земельного участка, пропорциональные их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на данном участке земли.

Таким образом, доли каждого собственника в общей долевой собственности на землю будут определяться пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Для квартиры №1, доля ее собственника составит 42,3/100,8 = 0,42; для квартиры №2 - 21,3/100,8 = 0,21; для квартиры №3 - (37,2/2)/100,8 = 0,18.

С учетом того, что у каждого из двух собственников квартиры №3 будет одинаковая доля, то каждый из них будет иметь долю в общедолевой собственности на землю в размере 0,18/2 = 0,09 (или 9%).

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право на собственность или право пользования.
2. Документы на жилые помещения, подтверждающие право на собственность или право пользования.
3. Документы на коридор общего пользования, подтверждающие право на собственность или право пользования.
4. Договор об установлении общедолевой собственности на земельный участок между всеми собственниками квартир.

Для просчета долей в общедолевой собственности на землю необходимо рассчитать площадь каждой квартиры в процентах от общей площади жилых помещений и добавить площадь коридора общего пользования. Далее, полученную общую площадь каждой квартиры необходимо умножить на площадь земельного участка и результат разделить на общую площадь земельного участка. Таким образом, мы получим долю каждого собственника в общедолевой собственности на землю.

Например, если общая площадь жилых помещений составляет 100,8 кв.м., а общая площадь коридора общего пользования - 15 кв.м., то общая площадь всех помещений составляет 115,8 кв.м.

Для первой квартиры: (42,3 + 15) / 115,8 x 1365 = 562,55 кв.м.

Для второй квартиры: (21,3 + 15) / 115,8 x 1365 = 281,27 кв.м.

Для третьей квартиры: (37,2 / 2 + 15) / 115,8 x 1365 = 337,10 кв.м.

Для собственников двух долей третьей квартиры: 337,10 кв.м. / 2 = 168,55 кв.м.

Следовательно, доли в общедолевой собственности будут распределяться следующим образом:

1. 1-й собственник квартиры №1 - 41,24% (562,55 кв.м./1365 кв.м. x 100%)
2. 1-й собственник квартиры №2 - 20,63% (281,27 кв.м./1365 кв.м. x 100%)
3. 1-й собственник квартиры №3 - 24,68% (337.10 кв.м./1365 кв.м. x 100%)
4. 2-й собственник квартиры №3 - 24,68% (337.10 кв.м./1365 кв.м. x 100%)

Статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 244-249, 260-262, 288-291;
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости": статьи 2, 12, 20, 22, 23, 24.

При оформлении земельного участка под многоквартирный дом в общедолевую собственность применимы нормы Гражданского кодекса и Закона о недвижимости. Для расчета долей собственности необходимо учитывать площадь каждой квартиры, общую площадь жилых помещений и площадь коридоров общего пользования в соответствии с законодательством.