Оформление залога по земельному участку: правила и особенности с учетом собственности

Согласно Закону "О брачном (семейном) праве" Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, чьи денежные средства были использованы для его приобретения. Поэтому, если земельный участок был приобретен в период брака, то необходимо получить согласие мужа на оформление залога. Однако, если участок был приобретен до заключения брака, то согласие мужа не требуется.

Для оформления залога по земельному участку, который является собственностью одного из супругов, в соответствии с законодательством РФ требуется согласие другого супруга, если этот земельный участок является семейной их совместной собственностью. Если же земельный участок принадлежит только одному супругу, то согласие второго супруга не требуется.

Для оформления залога потребуется собрать следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• паспорт залогодателя и залогодержателя;
• договор залога;
• согласие другого супруга, если земельный участок является семейной их совместной собственностью;
• иные документы, необходимые для оформления залога в конкретной организации, у которой планируется его оформление.

Статья 256 ГК РФ "Залог имущества", статья 256.1 ГК РФ "Залог земельного участка", статья 29 Федерального закона от 30.03.1999 N 102-ФЗ "О гарантиях и компенсациях вкладчикам банков Российской Федерации" и статья 34 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О залоге".