Оформление собственности на земельный участок пайщика: договор с ЖК, гарантии и условия расторжения

Согласно предоставленным данным, пайщик, уплативший все паевые и целевые взносы, имеет право на получение земельного участка, согласно договора с кооперативом. Однако, кооператив не исполнил своих обязательств перед пайщиком, не передал земельный участок и не обеспечил его свободы от имущественных прав и претензий третьих лиц. На земельном участке возведен фундамент и самовольная постройка "баня". Также стоит отметить, что земельный участок принадлежал на праве собственности физическому лицу, председателю кооператива, с 2012 года. В связи с этим, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации по вопросам защиты прав потребителей и права собственности на земельные участки, а также рассмотреть возможность возбуждения соответствующего судебного спора для защиты прав пайщика.

Для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1) Копия договора между пайщиком и Жилищным кооперативом/Потребительским кооперативом, с приложением всех дополнительных соглашений; 2) Документы, подтверждающие оплату всех паевых и целевых взносов, в том числе квитанции об уплате и расходных документов кооператива; 3) Документы, подтверждающие факт возведения фундамента и самовольной постройки на земельном участке; 4) Документы о праве собственности на земельный участок председателем кооператива с 2012 года; 5) Документы об участии другого физического лица в долевой собственности на земельный участок с апреля 2016 года; 6) Документы, которые могут свидетельствовать о нарушении кооперативом своих обязательств перед пайщиком, например, переписка, фотографии и другие.

Далее, необходимо изучить все документы и оценить, имел ли пайщик право на получение земельного участка в собственность после полной оплаты всех взносов и коммуникаций. Если ответ утвердительный, необходимо претендовать на передачу земельного участка в собственность, требовать возмещения убытков, связанных с строительством фундамента и самовольной постройкой на участке, а также возмещения морального вреда. Если же нарушителем выступает физическое лицо, которому принадлежит право собственности на земельный участок, в качестве пайщика можно требовать возврата всех взносов с учетом индексации. Для реализации своих прав следует обращаться в суд.

Закон "О потребительской кооперации", гражданский кодекс РФ, земельный кодекс РФ.