Покупка гаража у пайщика ГСК на земле в аренде без фундамента: права собственности и необходимые документы

Согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, к движимому имуществу относятся имущество, которое может перемещаться без несоразмерного ущерба для его назначения, а также имущество, не имеющее определенного места нахождения. Гараж, не имеющий фундамента и кирпичных стен, может быть отнесен к движимому имуществу.

Для покупки гаража у физического лица, являющегося пайщиком ГСК, необходимо обратиться к продавцу с требованием предоставить право собственности на данный объект. Продавец должен подтвердить свое право собственности документом, удостоверяющим его правомерность, например, свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или документом об установлении права собственности на объект.

Также следует отметить, что земля, на которой располагается ГСК, является арендованной. При этом необходимо уточнить, каким образом обеспечивается право пользования землей ГСК и на какой срок заключен договор аренды.

Для решения вопроса о покупке гаража у физического лица, который является пайщиком гаражно-строительного кооператива (ГСК), следует потребовать от продавца следующие документы:

• Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме.
• Правоустанавливающие документы на гараж, такие как свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи или договор аренды с земельным участком.
• Документы на членство в ГСК, подтверждающие право пользования имуществом ГСК (данные документы необходимы только для проверки статуса пайщика).

При продаже движимого имущества, которое не имеет фундамента, кирпичных стен и т.д., не требуется оформлять право собственности на объект. В таком случае достаточно наличия правоустанавливающих документов на гараж, которые подтвердят факт его существования и принадлежности конкретному лицу.

Однако, если на земельном участке существует паёвое общественное имущество, то сделка по продаже гаража должна быть согласована со всеми собственниками (пайщиками), за исключением случаев, когда паёвые доли переданы в аренду третьим лицам.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.