Оформление собственности на наследственный дом и землю: Подробный гайд

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо зарегистрировать право на него в установленном порядке. Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации права на наследство возникают у наследников с момента открытия наследства. Наложение на участок земли границ и внесение сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости осуществляются после государственной регистрации права собственности на землю. Для дальнейшей продажи дома и земельного участка необходимо, чтобы они были зарегистрированы в установленном порядке, обремененных правами третьих лиц, что означает необходимость зарегистрировать права на землю и внести сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости. Оформление свидетельства о праве на наследство может быть произведено после регистрации права на земельный участок и здание на нем расположенное.

Для решения вопроса стоит подготовить следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве на наследство по завещанию на дом деда;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (включая выписку из единого государственного реестра недвижимости);
3. Документы, подтверждающие право на наследство прабабушки (включая выписку из похозяйственной книги);
4. Документы на жилой дом и данные о его технических характеристиках.

В данной ситуации необходимо сначала ставить землю на учет и оформлять свидетельство о наследстве. После оформления свидетельства о наследстве и получения документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, можно произвести внесение жилого дома в выписку ЕГРН.

Одновременная постановка на ГКН и оформление в собственность возможна только в том случае, если есть все необходимые документы и сведения о правах на недвижимость.

Что касается продажи дома и участка, то для этого необходимо иметь документы на право собственности на недвижимость, а также соблюдать законодательные требования при продаже недвижимости. Если дом не стоит на учете в БТИ, то важно обратиться в соответствующую организацию и произвести межевание участка.

Насколько я понимаю описанную ситуацию, для ее юридического решения необходимо обращаться к следующим статьям закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 218 - наследование имущества по завещанию;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 221 - порядок приобретения наследства по завещанию;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 6 - определение понятия земля;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 8 - объекты права собственности на землю;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39 - формы права пользования земельным участком;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - регулирует вопросы оборота земель сельскохозяйственного назначения.