Оформление собственности на квартиру в браке: советы и правила переоформления на жену

Для переоформления части квартиры на жену, необходимо составить договор купли-продажи между мужем и женой. При этом, если ипотека выплачена, то в договоре нужно указать сумму, по которой сделка будет проводиться. Дальше, необходимо подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на переоформление права собственности на жену. В случае, если в банке была установлена ипотечная страховка, то необходимо согласовать данную сделку с банком и страховой компанией.

Для того, чтобы переоформить свою часть квартиры на жену, необходимо составить договор дарения недвижимого имущества и зарегистрировать его в органах Росреестра. В соответствии с законодательством, дарение недвижимости считается дороже 2 000 000 рублей является сделкой недвижимости и должно быть совершено в нотариальной форме.

Также необходимо учесть, что квартира была приобретена в ипотеку, которая была оформлена до вступления в брак только на мужа. В данном случае, необходимо проверить условия ипотечного договора на предмет возможных ограничений права собственности на квартиру. Если ипотека была выплачена полностью, то необходимо обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в государственный реестр недвижимости. В случае наличия задолженности по ипотеке, необходимо решить этот вопрос с банком, выпустившим ипотеку. На основании погашения задолженности по ипотеке и при наличии разрешения Банка – заемщик может изменить условия ипотечного договора на государственном уровне.

Также следует уточнить, что в соответствии с законодательством, приобретенная в период брака недвижимость оформляется на обоих супругов как совместная собственность. Однако, в данном случае собственник по документам - только муж, поэтому в договора дарения должно быть указано, что жена приобретает долю в квартире.

Кроме того, при составлении договора дарения и переоформлении квартиры на жену нужно учитывать действующие налоговые законы. Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, который будет представлять интересы сторон в данном деле.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признаны супружеским имуществом, за исключением имущества, указанного в статье 256 ГК РФ, имущество, приобретенное на общие средства супругов во время брака. Таким образом, квартира, приобретенная во время брака, является совместной собственностью супругов.

Для переоформления квартиры на жену необходимо оформить договор купли-продажи или договор дарения, а также зарегистрировать переход прав на жену в органах Росреестра. В данном случае важно учесть, что ипотека, оформленная только на мужа, не является основанием для отказа в переоформлении квартиры на жену.

Также следует обратить внимание на положения статей 302, 317 и 329 ГК РФ, в которых регулируются порядок распределения имущества при разводе или иных случаях прекращения брака, а также права супругов на участие в управлении совместным имуществом.