Оформление собственности на квартиру при разводе: защита прав ребенка и минимизация конфликтов

Для защиты квартиры от возможной продажи, папа может оформить половину квартиры на ребенка в виде дарения с ограничением права распоряжения до достижения ребенком совершеннолетия. Данный договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, мама не сможет продать квартиру без согласия ребенка. Однако, следует иметь ввиду, что ограничение права распоряжения может быть снято в судебном порядке, если это будет считаться необходимым в интересах ребенка.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на имя ребенка, где будет указана правовая форма совместной собственности между матерью и ребенком.
2. Соглашение между матерью и отцом о правах и обязанностях в отношении ребенка, где должно быть отражено, что отец покупает квартиру и является совладельцем квартиры на правах совместной собственности между матерью и ребенком с ограничением на возможность продажи до наступления совершеннолетия ребенка.
3. Свидетельство о рождении ребенка, которое подтвердит его право на совместную собственность квартиры.

Для защиты квартиры от возможной продажи матерью до наступления совершеннолетия ребенка, необходимо внести соответствующие ограничения на возможность ее продажи в договор купли-продажи квартиры и в соглашение между родителями. Ограничения могут быть установлены например, в виде запрета на продажу квартиры без согласия обоих родителей и ребенка или судебного разрешения.

Семейный кодекс РФ: Статья 25 - Основания и порядок установления опеки и попечительства; Статья 37 - Исполнение родительских обязанностей и обеспечение интересов детей; Статья 46 - Определение места жительства ребенка; Статья 57 - Раздел имущества бывших супругов; Статья 58 - Договор о разделе имущества бывших супругов.