Оформление собственности на дом и земельный участок: советы в случае изменения назначения земли

Здравствуйте! Для начала, важно уточнить, что земля, на которой расположен ваш дом и участок, может иметь различный вид разрешенного использования, и это может отражаться в соответствующих документах. Если в вашем свидетельстве на землю указано использование для ведения личного подсобного хозяйства, это означает, что данная земля должна использоваться именно для этих целей.

Однако, если инженер при межевании указал, что эта земля относится к садоводческому использованию, то возможно, были изменены правила использования земельного участка.

Относительно оформления своих половин дома и земельного участка, это возможно только в случае согласия вашей тетки, которая владеет другой половиной. Вам придется обратиться к нотариусу для составления соответствующего договора и проведения регистрации права собственности. Однако, перед этим необходимо убедиться в правильности документов, которые у вас есть на землю, на которой расположен ваш дом и участок. Для этого может потребоваться консультация специалиста в области земельного права.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на 1/2 дома и 1/2 земельного участка.

2. Документы, подтверждающие факт перевода земельного участка из категории земель ЛПХ в категорию земель садоводчества, а именно: копии протоколов заседаний местных органов государственной власти, регулирующих отношения в сфере земельных отношений, с изменением разрешенного использования земельного участка.

3. Заявление о разделе земельного участка и дома согласно законодательства РФ.

4. Положительное заключение инженерно-геодезической экспертизы в случае межевания.

5. Документы, подтверждающие взаимные права на наследство от имени тетки, в случае раздела досточно полагать 50 на 50.

6. Договор между заявителями о разделе совместной собственности с описанием условий и соглашений между сторонами.

Для уточнения всех необходимых документов рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, грамотно знакомым с законодательством Российской Федерации о собственности и землепользовании.

Статья 254 ГК РФ "Доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество" Статья 249 ГК РФ "Доля в праве собственности на земельный участок" Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"