Оформление сделки с недвижимостью: расписки и несовпадение суммы купли-продажи на 400 000 руб.

В данной ситуации необходимо составить две расписки. Первая расписка должна содержать сумму, указанную в договоре купли-продажи, а вторая - сумму разницы между этой суммой и фактической суммой сделки. Вторая расписка должна содержать информацию о том, что ее сумма предназначена для покрытия разницы, возникшей по причине отклонения фактической цены сделки от цены, указанной в договоре купли-продажи, и не связана с какими-либо улучшениями объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости;
2. Расписка на сумму сделки, подписанная сторонами;
3. Расписка на сумму разницы между суммой договора и суммой сделки, подписанная сторонами.

2-я расписка будет являться дополнительным документом, описывающим условия сделки и подтверждающим факт того, что согласие между сторонами достигнуто. Так как в данном случае неотделимые улучшения не применимы, вторая расписка может содержать дополнительные сведения, которые стороны считают необходимыми, например, условия оплаты разницы между суммой договора и суммой сделки, сроки оплаты и т.д. Важно, чтобы обе расписки были составлены в письменной форме и подписаны всеми сторонами сделки.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделкой признается соглашение двух или более сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В случае с куплей-продажей недвижимости, ее правовой режим определяется статьями 554-581 ГК РФ.

Расписки, как таковые, не регулируются конкретными статьями закона. Однако, согласно статье 158 ГК РФ, сделка должна соответствовать требованиям закона и не должна нарушать права и законные интересы третьих лиц.

Следовательно, для решения вопроса о том, какие расписки необходимо использовать в данном случае, необходимо определиться с юридической природой сделки и в соответствии с законодательством РФ определить требования, которым должна соответствовать разница между суммой договора купли-продажи и суммой сделки на 400 000 руб.

Кроме того, необходимо учитывать, какие дополнительные соглашения, документы или расписки могут быть требуемыми сторонами в соответствии с условиями законодательства, например, обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости в соответствии со статьей 551 ГК РФ.