Оформление распределения долей после погашения ипотеки: все, что нужно знать

Для оформления распределения долей после погашения ипотеки вам необходимо заключить соглашение о разделе имущества с участниками долевой собственности. В данном случае, соглашение может быть заключено между лицами, чей долевой паёвый взнос по ипотеке был произведен из средств материнского капитала, а также совладельцами недвижимости, в отношении которой была взята ипотека. В соглашении следует указать, какая доля будет принадлежать каждому из совладельцев после полного погашения ипотеки. После заключения соглашения оно подписывается всеми участниками, заверяется нотариально и вносится в ЕГРН.

Для оформления распределения долей после погашения ипотеки необходимы следующие документы: 1. Договор ипотеки, подтверждающий право на жилой объект и размер задолженности по ипотеке; 2. Свидетельство о праве собственности на жилой объект; 3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при частичном погашении ипотеки, в том числе копия заявления на использование материнского капитала; 4. Документы, подтверждающие полное погашение ипотеки.

Также могут потребоваться другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Распределение долей после погашения ипотеки осуществляется в соответствии с долевым владением жилым объектом. Для этого можно обратиться к нотариусу или понять, есть ли разногласия между собственниками, чтобы определиться с тем, какие документы точно нужны в данном конкретном случае.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от того, как была оформлена собственность на недвижимость (в том числе ипотеку), а также от наличия или отсутствия договора между участниками о распределении долей.

1) Если имущество (в том числе ипотека) было оформлено на общую долю (совместную собственность) участников, а договор о распределении долей не заключен, то решение принимается судом в соответствии со статьей 252 ГК РФ.

2) Если имущество оформлено на доли участников с договором о распределении долей, то следует руководствоваться статьями 250-251 ГК РФ.

3) Если имущество оформлено на одного из участников, то следует руководствоваться статьей 253 ГК РФ.

4) Касательно использования материнского капитала при частичном погашении ипотеки, возможно применение положений Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Постановления Правительства РФ от 27.12.2006 № 818 "Об утверждении Порядка реализации Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".