Оформление продажи квартиры в аренде: необходимые документы и требования к арендатору

Для продажи квартиры, которая находится в аренде, необходимо получить письменное согласие рентополучателя на продажу квартиры. В этом случае необходимо составить дополнительный договор о продаже квартиры с учетом условий действующего договора аренды. Также необходимо подготовить пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, договор аренды с указанием условий рента и дополнительный договор о продаже квартиры с учетом условий аренды.

Для продажи квартиры в ренте требуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор купли-продажи (если квартира была приобретена).

2. Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры в ренте, включая договор аренды или иной договор, удостоверяющий факт сдачи квартиры в аренду.

3. Сведения о текущем статусе арендных отношений, включая информацию о размере арендной платы, сроке действия договора аренды и сроках оплаты.

4. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры вместе с арендными правами, включая соглашение арендатора на продажу квартиры или иной документ, подтверждающий его согласие на продажу.

5. В случае если арендный договор был заключен до 1 июня 2019 года, необходимо получить и учесть исполнительный лист на всю сумму долга перед арендатором.

Согласие рентополучателя на продажу квартиры не является обязательным, но желательно предупредить его о намерении продавать квартиру вместе с арендными правами и договориться об условиях их прекращения, если это будет необходимо.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Продажа квартиры и доли в ней"
• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Передача арендованного имущества в собственность"
• Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Субаренда"
• Закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, глава 34 "Аренда жилых помещений и жилищных комнат"
• Постановление Правительства РФ от 28 августа 2013 г. № 653 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений в общежитии, их расторжения и передачи в собственность или иную форму собственности".

Согласие рентополучателя может потребоваться в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения. Если в договоре нет соответствующего условия, то согласие рентополучателя на продажу квартиры не требуется. Однако ипотетически можно рассмотреть и другие варианты, т.к. все зависит от условий договора аренды и других юридических нюансов.