Риски аренды квартиры у человека в процессе банкротства: что нужно знать арендатору? Ответы на вопросы о регистрации и налогах при аренде.

Суд может не признать договор аренды недействительным по причине отсутствия права арендодателя распоряжаться имуществом, находящимся в залоге у кредиторов, и иск о признании договора недействительным будет удовлетворен. Если договор аренды будет признан недействительным, Вы будете вынуждены покинуть квартиру и искать другое жилье.

Для Вас как арендатора не существует обязанности платить налоги в связи с заключением договора аренды нежилого помещения.

Если Вы планируете зарегистрироваться по месту нахождения сдаваемого помещения, то в соответствии с законодательством РФ, владелец помещения не может выдать Вам никакого разрешения на временную регистрацию, если квартира находится в залоге или если арендодатель находится в процессе банкротства.

Для заключения договора аренды, Вы будете нуждаться в том, чтобы иметь при себе загранпаспорт или паспорт Российской Федерации, а также свидетельство о регистрации по месту жительства, чтобы подтвердить свои права на проживание в квартире. Вы также можете попросить у арендодателя предоставить свидетельство о собственности на данное жилье.

По поводу банкротства арендодателя, если процесс уже начался, то есть риски того, что заказчик-арендодатель не сможет выполнять свои обязательства по договору аренды квартиры и может произойти его ликвидация. В случае ликвидации, суда могут принять решение о расторжении договора аренды квартиры. Поэтому, прежде чем заключить договор аренды, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить советы и знать, какие действия можно предпринимать в случае ликвидации арендодателя.

Относительно налогов, платить налог на доходы физических лиц, необходимых в случае заключения договора аренды квартиры не требуется, если сумма, уплаченная вами в рамках договора аренды, не превышает 400 тысяч рублей в год.

Временную регистрацию Вы должны получить, если она является обязательной согласно законодательству Российской Федерации в зависимости от обстоятельств в данной ситуации. Если это не является обязательным, то временную регистрацию можно не получать. Однако, рекомендуется уточнить данную информацию в ФМС.

Кодекс Российской Федерации об аренде (Гражданский кодекс РФ), Гражданский процессуальный кодекс РФ, Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По вопросу об уплате налогов необходимо обратиться к законодательству об обложении налогами на доходы физических лиц.