Оформление продажи доли в земельном участке через дарение: уточнение наличия старого гаража

Для оформления продажи доли в земельном участке необходимо выполнение ряда условий, включая выделение доли через межевание. При отсутствии выделенной доли совершение договора купли-продажи не допускается. Поэтому, более подходящей будет форма договора дарения для передачи доли в земельном участке. В случае наличия гаража на передаваемой доле, возможно потребуется уведомление соответствующих органов о передаче доли, а также ответственность за наличие объекта на этой доле ложится на получателя дарения.

Для оформления продажи или дарения доли в земельном участке необходимо получить справку об отсутствии задолженностей по оплате земельного налога и подать в Росреестр заявление о переходе права на земельный участок.

Если на доле имеется строение, то необходимо учесть, что для продажи или дарения доли в земельном участке с объектом недвижимости на нем требуется предварительное оформление прав на это строение по отдельному договору. Оформление договора дарения или продажи зависит от желания сторон, однако, в случаях с наличием строительства, его продажа в отдельности от земельного участка может быть проблематичной, поэтому рекомендуется оформить продажу вместе с земельным участком.

Также, если доля земельного участка не выделена через межевание, рекомендуется провести межевание участка до совершения сделки.

Статьи, применимые для решения данных вопросов:

• Статья 130 ГК РФ "Дарение"
• Статья 454 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 230 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Земельное право"
• Земельный кодекс РФ, глава 1 "Общие положения о земле" и глава 9 "Права на земельные участки и объекты недвижимости"