Оформление права собственности на квартиру: дарственная или наследство? Советы по избежанию оспаривания решения и налоговому взиманию

Здравствуйте. Для того чтобы бабушка могла переписать квартиру на вас, она может совершить дарственную сделку. Дарственная сделка оформляется в нотариальной форме, и для ее совершения необходимо наличие паспорта у бабушки и у вас. В отличие от наследования, дарение считается имущественным переводом и не требует наличия смерти дарителя.

Чтобы избежать возможных оспариваний в дальнейшем, следует обратиться к нотариусу и составить дарственную сделку с соблюдением всех необходимых юридических требований и норм закона. Если вы являетесь бабушкиным родственником, вы можете быть предоставлены налоговые льготы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязательным условием является выплата налога на имущество физических лиц, который взимается с каждого собственника жилого помещения в зависимости от рыночной стоимости квартиры и общей площади. Определить размер налога возможно при помощи специальных онлайн-калькуляторов, ведь ставка налога за квадратный метр жилья меняется каждый год и зависит от конкретного региона.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Заявление о дарении квартиры на имя получателя (в данном случае - внук); - Договор дарения; - Свидетельство о смерти одного из родителей, если наследственное право на квартиру возникает по закону, а не по завещанию; - Свидетельства о рождении всех живущих потенциальных наследников; - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности).

Относительно выбора между дарственной и наследственным порядком передачи прав на квартиру, необходимо учитывать, что наследственный порядок имеет приоритет перед дарственным. Это означает, что если у бабушки есть наследники по закону (в данном случае - сын), то передача имущества через дарственную сделку может быть оспорена ими. Основания для оспаривания могут быть разными: отсутствие согласия близких родственников на отчуждение имущества до установления факта душевнобольного состояния дарителя в момент совершения сделки.

В связи с этим, если хотите избежать возможных споров и оспаривания передачи квартиры, лучше рассмотреть вариант наследования имущества. При этом важно выполнить все необходимые процедуры по оформлению и получению свидетельства о праве на наследство и уведомлению всех заинтересованных лиц о наследовании.

Относительно налоговой ответственности, необходимо учитывать, что налогообложение дарственной сделки и наследства имеют разные условия и ставки налогов. Например, при передаче в наследство квартиры налог не взимается, если наследником является близкий родственник, в том числе внук. При дарении квартиры также может быть снижен налог, если это является единственным дарением в течение трех лет на общую сумму не более 2 000 000 рублей. При этом, перед подписанием договора дарения, необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и получить консультацию относительно облагаемости данной сделки налогом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – о дарении имущества
• Статья 1116 ГК РФ – о порядке вступления наследства в наследственное право и обязательной доле у законных наследников
• Статья 574 ГК РФ – о форме договора дарения
• Статья 585 ГК РФ – об отмене договора дарения
• Статья 182 Налогового кодекса Российской Федерации – об уплате индивидуальными предпринимателями налога на доходы физических лиц
• Статья 366 Налогового кодекса Российской Федерации – о налоге на недвижимость.