Оформление прав на землю при покупке недвижимости с неопределенными правами со соседями

Земля, на которой располагаются два дома и которая находится в совместном пользовании без правоустанавливающих документов, является долевой собственностью всех собственников. Доля каждого собственника определяется по соглашению между участниками. В случае отсутствия соглашения, доля каждого собственника может быть определена на основании фактического пользования землей, размеров домов и других обстоятельств. Оформить на себя часть земли возможно только при наличии документов, подтверждающих право собственности на данную часть земли.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, указывающий площадь земельного участка и площадь домов.

2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданные государственным органом, который осуществляет регистрацию недвижимости в месте расположения земельного участка. Если свидетельства отсутствуют, необходимо узнать, в каких случаях они могут быть выданы.

3. Документы, подтверждающие совместное пользование земельным участком со старыми хозяевами, такие как договор о совместном пользовании земельным участком, свидетельства о праве собственности на часть земельного участка, заключенные соглашения с соседями, подтверждающие права на землю.

4. Документы, подтверждающие факт построения двух домов на земельном участке и их площади, такие как постройка данных домов должна была осуществляться на основе разрешительных документов в соответствии с градостроительным законодательством РФ.

На основании этих документов можно определить, какую часть земли можно оформить на себя в соответствии с действующим законодательством РФ. При необходимости можно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и земельных прав.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ: "Общая долевая собственность на земельный участки, находящиеся в границах населенных пунктов" и статья 250 Гражданского кодекса РФ: "Раздел общей долевой собственности на недвижимое имущество". Также рекомендую обратиться к законодательству о государственной регистрации недвижимого имущества и имущественных прав.