Оформление покупки квартиры в браке: доли супругов, наличные средства и оформление сделки

Если квартира покупается в браке за наличные средства, то она будет совместной собственностью супругов в равных долях, то есть каждый из них будет владеть ею на 50%. При этом, если 4500000,00 рублей были получены одним из супругов до заключения брака, то эта сумма может быть признана его имуществом, которое он принес в брак. Оставшиеся 1000000,00 рублей являются совместным имуществом супругов.

Для оформления новой квартиры необходимо обратиться в органы регистрации недвижимости и подать заявление о перерегистрации права собственности на квартиру на обоих супругов в соответствии со долевыми долей в вновь приобретенной недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Паспорта продавца и покупателя.
3. Свидетельство о браке продавца и покупателя.
4. Документы, подтверждающие наличие денежных средств на счете продавца (в данном случае, выписка из банка, подтверждающая получение денежных средств в результате продажи квартиры).
5. Разрешение на продажу квартиры, если продавец не является ее единственным собственником.

Если квартира приобретается в браке, то оформляется совместная доля каждого из супругов. В данном случае на 4,5 млн. руб. будет оформлена доля супруги, а на 1 млн. руб. – доля супруга. При этом, согласно законодательству, имущество, приобретенное в браке за счет денежных средств одного из супругов, является совместной собственностью супругов в равных долях, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, гл. 16 "Брачный договор".
• Семейный кодекс РФ, гл. 5 "Имущественные отношения супругов".
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 16 "Исправление ошибок в регистрационных документах".