Оформление покупки квартиры с МК и отсрочкой платежа: правильное оформление долей и договор - наша помощь

Ответ на ваш первый вопрос: Для оформления сделки с использованием материнского капитала требуется согласие или разрешение опекуна или суда при отсутствии опекуна на момент сделки на использование средств материнского капитала. Поэтому, если у вас нет соответствующего разрешения, то вы не сможете оформить сделку с использованием материнского капитала.

Ответ на ваш второй вопрос: Оформление квартиры на 3 равные доли, при этом только одна доля будет в залоге, а доли детей без залога, не освобождает от необходимости получения согласия или разрешения опекуна или суда. Сделка все равно будет заложена в пользу продавца до полной выплаты, что требует соответствующего согласия или разрешения опекуна или суда при отсутствии опекуна на момент сделки.

Ответ на ваш третий вопрос: Шаблон договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала с отсрочкой платежа и залогом, должен составляться индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств сделки и требований законодательства. Лучше проконсультироваться с юристом, который поможет вам составить договор в соответствии с требованиями законодательства.

Для оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка или документ, подтверждающий право на использование материнского капитала;
2. Заявление на использование материнского капитала;
3. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, технический паспорт, договор купли-продажи и прочие документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

В ответ на ваши вопросы:

1. Оформление квартиры на 3 доли, где одна доля будет в залоге, а две другие доли – без залога, не освобождает от необходимости получения разрешения опеки. Разрешение нужно в любом случае, если ребенку нет трех лет и его доля в квартире будет заложена.

2. После выплаты материнского капитала ваша доля не будет делиться на всех членов семьи, так как обременение установлено только на одну долю, а не на все три. В случае, если обременение было бы установлено на все три доли, то после выплаты материнского капитала также пришлось бы провести новое дележевое соглашение между всеми собственниками.

3. Составление договора может осуществляться только при личной встрече с юристом, который проведет все необходимые консультации, оценив риски и возможности. Перед началом оформления документов желательно провести качественную юридическую консультацию, чтобы избежать нежелательных нюансов и проблем во время реализации сделки.

1. Статья 19.16 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей" (№ 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
2. Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Еще ряд статей Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих договор купли-продажи, в том числе статьи 452-481.

Ответ на вопрос 1: Разрешение опеки необходимо для оформления залога на долю ребенка в квартире. Если вы оформите квартиру на 3 равных доли, где только 1 доля будет в залоге, то возможно вам не понадобится разрешение опеки на оформление залога, однако для более точного ответа необходимы более подробные данные относительно правового статуса ребенка и опеки.

Ответ на вопрос 2: Если доля одного из собственников была в залоге до полной выплаты материнского капитала, то после выплаты МК вы можете продолжить пользоваться своей долей без дополнительного деления.

Ответ на вопрос 3: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала и с отсрочкой платежа можно составить в письменной форме. Для более точного и подробного ответа необходимо знать все условия и требования, связанные с конкретной сделкой.