Оформление первого взноса при ипотеке, использование сыном заработанных денег, передача доли в квартире через дарственную - вопросы и ответы.

Для того, чтобы при взятии ипотеки оформить ситуацию, в которой первый взнос является деньгами, нажитыми сыном до брака, их необходимо выделить из общей массы имущества, принадлежащего вам и вашему сыну. Для этого можно воспользоваться дарственной, оформленной на вашего сына, которая будет подтверждать передачу ему указанной доли в квартире на основании договоренности между вами. При этом в договоре ипотеки необходимо указать, что первый взнос является имуществом, принадлежащим только вам, и что банк не будет иметь к нему претензий в случае возникновения задолженности по ипотечному кредиту.

Для оформления данной ситуации при взятии ипотеки вам потребуется следующая документация: 1) Договор купли-продажи доли в квартире между вами и вашим сыном, который подтверждает возврат денег за его долю в квартире; 2) Дарственная на эту долю в квартире между вами и вашим сыном, которая будет выдавать вам право на совершение дальнейших действий с данной долей; 3) Договор займа между вами и вашим сыном, который подтверждает, что первый взнос в размере денег был предоставлен вами в виде займа.

Кроме того, вам потребуется предоставить документы на имущество (квартиру), которое будет залогом по ипотеке, а также документы, подтверждающие ваш доход и кредитную историю. Конечно, все документы должны быть правильно оформлены и прошедшие официальную регистрацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации - Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ - Закон Российской Федерации "О нотариате" от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (часть об использовании дарственной)