Оформление передачи имущества единственному участнику ООО в процедуре ликвидации: земельный участок, здание и документация

В соответствии с законодательством Российской Федерации имущество ООО при ликвидации передается участникам пропорционально доле, которую они имеют в уставном капитале. В случае единственного участника-физического лица, имущество должно быть передано ему в соответствии с законодательством общественных форм собственности.

Передача имущества должна осуществляться на основании ликвидационного баланса, который должен быть представлен участнику для ознакомления и составления акта приема-передачи имущества. Если оценка имущества по рыночной стоимости не возможна, должна быть проведена оценка по другим критериям, предусмотренным законодательством, например, по балансовой стоимости.

Для решения данного вопроса, участнику-физическому лицу следует обратиться к назначенному ликвидатору ООО для получения информации о процедуре передачи имущества при ликвидации. Необходимо ознакомиться с документами, которые утверждают правила ликвидации ООО и уточнить сроки передачи имущества участнику.

На этапе ликвидации ООО составляется промежуточный ликвидационный баланс, где указывается стоимость имущества компании, включая земельный участок и здание. После утверждения баланса участнику-физическому лицу может быть предложено приобрести имущество по стоимости заявленной в балансе. Если же остаточной стоимости нет и оформлять по рыночной стоимости нет средств, то может быть проведен процесс оценки имущества.

Для передачи права собственности на земельный участок и здание единственному участнику необходимо оформить договор купли-продажи или договор дарения в установленном порядке. Также необходимо зарегистрировать право собственности на имущество в соответствующих реестрах, в том числе в Едином государственном реестре недвижимости.

Применимые статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 310. Основания возникновения и перехода права собственности на имущество.
• Федеральный закон от 26 июня 1998 года № 86-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 12, 22 и 24. Оценка имущества при ликвидации организации.
• Гражданский кодекс РФ, статьи 450 – 454. Договор купли-продажи.
• Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "О товарных биржах и биржевой торговле", статьи 22.1 и 23.2. Особенности оценки имущества на бирже.
• Налоговый кодекс РФ, статьи 378 – 392. Налог на имущество организаций.