Оформление недвижимости при наличии ипотеки и супруга-созаемщика: как обезопасить свои права

Доброго времени суток! Ситуация, описанная Вами, достаточно сложна с юридической точки зрения, иного выхода, кроме развода, на первый взгляд, нет. Однако оценка возможностей и рисков в данном случае требует конкретного анализа документов, заключенных при совершении ипотечной сделки, проверки правомерности правил банка по ее оформлению, а также анализа к действующему законодательству. Для получения полной и точной информации, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в области семейного права и недвижимости, для проведения подробного анализа документации и выработки оптимальных решений.

Для решения вопроса о собственности на квартиру необходимо собрать следующие документы:

• Договор ипотеки;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье: свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.;
• Свидетельство о браке;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Соглашение супругов об урегулировании имущественных отношений в браке (если есть);
• Документы, подтверждающие наличие у мужа ПМЖ в Норвегии и право собственности на недвижимость там.

На основании этих документов адвокат-специалист может подобрать оптимальный вариант решения конкретной ситуации. Возможен вариант сделки между супругами, при которой право собственности на квартиру останется только у жены и ребенка, но также возможно, что этого не удастся добиться и потребуется рассмотрение вопроса в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статья 256 ("Собственность на жилые помещения") - Семейный кодекс РФ, статьи 34 ("Согласие супруга на совершение сделки"), 38 ("Сделки, совершаемые имущественным комплексом семьи") и 39 ("Имущественные права супругов") - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 12 ("Право на заключение договора залога") и 15 ("Права залогодержателя в случае дефолта залогодателя") - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 26 ("Регистрационная запись о праве собственности") - Конституция РФ, статья 35 ("Право на собственность")