Оформление межевого плана в 2 этапа: советы кадастрового инженера и риски без него

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для постановки на кадастровый учет права собственности на земельный участок, необходимо представить технический план земельного участка. В данном случае, если межевание проводится путем определения границ по правоустанавливающим документам, то кадастровый инженер может осуществить такое межевание и дать описание границ в соответствующем разделе утверждаемой технической документации. Однако, следует учитывать, что такой метод межевания не увязан с реальным положением границ на местности и может вызвать сложности при последующем изменении границ. Если сосед согласен на изменение границ, то на определенном этапе необходимо выполнить повторное межевание с учетом реального положения на местности. При этом, подписание его акта согласования изменяемых по обоюдному согласию границ не является достаточным основанием для выдачи межевого плана. Важно учитывать, что изменение границ земельных участков может быть проведено только при согласии всех собственников земельных участков, а также увязано с проведением межевания.

Для решения данного вопроса и оформления межевого плана, вам понадобятся следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на собственность на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.).

2. Технический паспорт на земельный участок (если имеется).

3. Свидетельство о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

4. Документы подтверждающие соответствие строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на земельном участке, установленным нормативно-правовым актам Российской Федерации и местным нормативным актам.

В отношении уточнения границ участка необходимо учесть, что согласно статье 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный Закон №218-ФЗ), пока границы земельных участков не установлены в установленных законом порядке они считаются не определенными. Соответственно, для установления границ все заинтересованные стороны должны провести межевание.

В данном случае, кадастровый инженер может выдать вам межевой план, если у вас имеются правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок и на основании которых сосед готов согласиться на изменение границ. Однако, в дальнейшем при изменении границ участка в связи со строительством или другими обстоятельствами, может потребоваться проведение повторного межевания, в том числе с участием соседа. Прежде чем принимать решение о выдаче межевого плана кадастровым инженером, необходимо оценить все обстоятельства и возможные последствия.

Гражданский Кодекс РФ статьи 549, 551, 552, 554, 555, 556, 557, 561, 563, 564. Закон "О государственном кадастре недвижимости" статьи 7, 12, 14, 15, 18, 21, 22, 23, 24, 28. Закон "Об оценке" статьи 8, 18, 23.