Оформление квартиры в браке: на одного собственника или двух? Возможные сложности и риски при разводе

Согласно Закону “О браке и семье” РФ, имущество, полученное во время брака, является совместной собственностью супругов. Приобретаемая квартира будет относиться к таковому имуществу, если она будет приобретена в период зарегистрированного брака. Соответственно, если квартиру будет приобретать один из супругов, то при разводе она может потерять ее если брак будет расторгнут.

Количество собственников квартиры не влияет на сумму налогового вычета при ее приобретении. Регистрационный сбор при регистрации сделки не зависит от количества собственников, а определяется по сумме сделки. Оформление квартиры на двух собственников также может быть проще в случае развода, если один из супругов решит оставить квартиру и сохранить на нее право собственности.

Напоминаю, что данный ответ не является консультацией и подробнее о правах и обязанностях вы можете ознакомиться в своей местной адвокатской конторе.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельства о браке обоих супругов, о приобретении имущества в браке;
2. Документы на квартиру, в том числе договор купли-продажи;
3. Паспорта обоих супругов;
4. Иные необходимые документы, предусмотренные законодательством.

Относительно вопроса оформления квартиры на одного собственника. Статьей 256 Гражданского Кодекса РФ установлено, что имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. Таким образом, квартира принадлежит обоим супругам в равных долях. Если один из супругов после покупки квартиры желает оформить ее на одного собственника, то это не запрещено законодательством. Однако, при этом в случае развода, квартира будет уже принадлежать одному супругу, которому она была оформлена, и при этом законным путем может быть потеряна доля в праве собственности на квартиру, если ее цена повысится.

Обязательной платой в размере 5% для регистрации двух собственников не предусмотрено. В случае, если доли в праве собственности на квартиру будут различными, то возможны сложности при продаже квартиры. Однако, если оба супруга желают оформить квартиру на себя, то это не запрещено законодательством.

Для того, чтобы избежать рисков в случае развода, рекомендуется заключить брачный договор, который урегулирует вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

166-168, 256, 256.1, 262, 290, 318, 331, 384, 389-391, 417, 421-422, 460, 471, 572 и 629 Гражданского кодекса РФ;

29, 256, 256.1, 256.2 и 577 Налогового кодекса РФ;

256, 262 и 336 Жилищного кодекса РФ;

Семейный кодекс РФ.