Оформление квартиры, ипотека и ДДУ: правовые аспекты и возможности

Если квартира приобретена в браке, то она считается совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, кто ее купил и на чьи деньги. Если при разводе супруги не смогли договориться о разделе имущества, то в соответствии с законодательством РФ, это имущество может быть разделено по суду между супругами.

Если квартира уже сдана застройщиком и ее можно оформить на ваше имя, то вы можете оформить ее на себя и закрыть ипотеку материнским капиталом. После этого вы можете выделить бывшему мужу долю в квартире, если это было предусмотрено решением суда о разделе имущества или же если у вас есть договоренность об этом с бывшим мужем. Однако, если квартира еще не оформлена на кого-либо, то в случае оформления на обоих супругов, вам потребуется согласие бывшего мужа на выделение вам доли в квартире.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по ДДУ.
2. Договор ипотеки, если квартира была приобретена в ипотеку.
3. Свидетельство о расторжении брака, если таковое имеется.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органами Росреестра.

Для определения возможности оформления квартиры в общую собственность, следует обратиться к условиям сделки купли-продажи квартиры, правилам ДДУ и условиям ипотечного кредита. Если в сделке купли-продажи предусмотрена возможность оформления квартиры на Вас или в общую долевую собственность, то Вы можете оформить квартиру на себя после сдачи дома и закрыть ипотеку материнским капиталом. Однако, если в условиях ипотечного кредита предусмотрено оформление квартиры в общую собственность, то Вы должны будете оформить квартиру в общую собственность с бывшим мужем. В любом случае, необходимо учитывать условия заключенных договоров и положения законодательства Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ: статьи 224-231, статьи 244-249, статьи 256-259, статьи 283-291, статьи 295-303. Если имеются другие обстоятельства, уточните их для конкретизации ответа.