Оформление купли-продажи квартиры: отказ в ипотеке и возмещение комиссионного вознаграждения

Согласно статье 776 ГК РФ, если продавец должен передать имущество, но ввиду его отсутствия или недостатка передача не состоялась, покупатель вправе потребовать выплаты продавцом неустойки в размере двух процентов цены имущества, если не установлен другой размер неустойки. В данном случае, агентство недвижимости имело обязанность сохранить квартиру до тех пор, пока покупатель не получит положительный результат по заявке на ипотеку. Если они продали квартиру третьему лицу, причем не получив положительный ответ от банков, то агентство не исполнило своих обязательств, следовательно, покупатель вправе потребовать выплаты неустойки в размере двух процентов цены данной квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются: 1. Копия заключенного договора между физическим лицом и агентством недвижимости; 2. Документы подтверждения о внесении денежных средств, включая комиссионное вознаграждение; 3. Документы от банков, в которых была подана заявка на получение ипотеки; 4. Вся корреспонденция между физическим лицом и агентством недвижимости, включая об уведомлении об отказе от банка и продаже квартиры; 5. Любые другие документы, которые могут иметь отношение к данному вопросу.

На основании вышеуказанных документов необходимо провести анализ действий агентства недвижимости и определить, были ли они нарушены права и интересы физического лица. При этом в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае неисполнения договора агентство недвижимости должно вернуть все денежные средства, включая комиссионное вознаграждение, уплаченные физическим лицом. Также возможно взыскание компенсации в размере понесенных физическим лицом убытков.

статьи гражданского кодекса РФ: 421, 428, 429, 502, 401, 406.