Оформление ипотеки при браке и купля квартиры по ДДУ: решение развода и отказ от части квартиры

Для того чтобы решение банка оставить ипотеку на Вас было правильно оформлено и имело законную силу, Вам и Вашей супруге следует заключить соглашение об отказе от ее прав на квартиру. Данное соглашение может быть оформлено в форме дополнительного соглашения к брачному договору, если таковой был заключен между Вами и Вашей супругой. В случае отсутствия брачного договора, соглашение об отказе от прав на квартиру может быть заключено в форме отдельного документа, подписанного Вами и Вашей супругой. Для обеспечения доказательной силы такое соглашение следует нотариально удостоверить. В любом случае, такое соглашение должно содержать ясное и однозначное заявление Вашей супруги об отказе от ее прав на квартиру. В случае заключения такого соглашения, Вы сможете предоставить его банку для подтверждения Вашей права на ипотечное жилье.

Для оформления отказа от доли в квартире, необходимо заключить договор между вами и вашей супругой об отказе от доли в праве собственности на квартиру. Договор должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в органе Росреестра. В этом случае можно будет предоставить банку копию договора о расторжении брака и сопроводительный документ, подтверждающий регистрацию отказа от доли в квартире.

Однако, следует отметить, что решение о переводе ипотеки именно на вас или означающее продолжение действия ипотеки без изменений, в том числе и ее местоположения, является делом банка, в котором вы заключили ипотечный договор. Оложения собственности на квартиру, выплата компенсаций другому супругу и перевод ипотеки требуют профессионального сопровождения юристом, который сможет разъяснить все юридические аспекты и привести согласованные документальные решения к законному виду.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 151, 220-224, 306-309
• Семейный кодекс РФ, статьи 30, 35, 38
• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 10, 19, 21, 23, 27, 39.