Оформление ипотеки и долевого участия, получение ключей и налоговый вычет: подробности и советы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налоговый вычет за прошлый год (2016 год) можно подать до 30 апреля текущего года (2017 год) включительно. Однако, в данном случае недостаточно только оплатить первоначальный взнос, необходимо заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать его в соответствующих государственных органах.

Что касается второй части вопроса, необходимо уточнить, по какому налогу речь идет для ответа на вопрос о необходимости 2-НДФЛ. Если речь идет о налоге на доходы физических лиц, то 2-НДФЛ можно получить в районной/городской налоговой инспекции, осуществляющей учет налогоплательщиков в порядке, установленном законодательством РФ.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор ипотеки, который указывает на размер кредита и дату его оформления, а также на сумму первоначального взноса. 2. Договор на передачу права собственности на квартиру, который указывает на дату получения ДДУ, ключей и дату сдачи квартиры. 3. Расчетный лист с работодателя (если есть), указывающий на доходы за 2016 год. 4. Квитанции об уплате процентов по ипотечному кредиту за 2016 год. 5. 2-НДФЛ за 2016 год, в которой указан размер дохода и уплаченный налог. На основании этих документов вы сможете определить, имеете ли вы право на получение налогового вычета за 2016 год и какая форма 2-НДФЛ вам нужна для его получения. Обратите внимание, что срок подачи заявления о вычете налога составляет три года со дня окончания налогового периода, за который производится расчет налога.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Порядок и условия предоставления налоговыми агентами налоговых вычетов".

2. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации - "Порядок представления налогоплательщиком документов, подтверждающих право на налоговый вычет".

3. Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации - "Сроки представления документов, подтверждающих право на налоговый вычет".

4. Письмо Минфина России от 08.01.2018 № 03-07-08/797 - "О порядке применения налогового вычета на приобретение жилых помещений с использованием ипотечного кредита".

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.1999 № 490 "Об утверждении Порядка представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и расчета суммы налога по этому налогу".

В соответствии с вышеперечисленными статьями и нормативными актами налоговым вычетом за 2016 год можно воспользоваться в следующем году после подписания договора ипотеки (т.е. в 2017 году) при условии, что на момент представления налоговой декларации на приобретения жилья подтверждающая документация находится в наличии. Для подачи налоговой декларации необходимо использовать 2-НДФЛ за 2017 год.