Оформление ИП для купли-продажи квартир и различия в оформлении договора по сравнению с физическими лицами

После оформления ИП, Вы должны оформлять договор купли-продажи как юридическое лицо - ИП. Это будет отличаться от оформления между физическими лицами тем, что вы уже не будете заключать договор от своего имени, а от имени своей фирмы. Чтобы разграничивать покупку квартиры для личного пользования и для перепродажи, Вам необходимо прописать это в целях Вашей ИП. Если Вы собираетесь продавать квартиры, то нужно будет указать это в документах на регистрацию ИП. В случае покупки жилья для личного пользования, это должно быть обычное приобретение недвижимости, как и у любого другого физического лица.

Для решения вопроса оформления ИП и дальнейшей покупки и продажи квартир Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на регистрацию ИП (можно подать через портал Госуслуги или у личного представителя ФНС);
2. Нотариально заверенное копия паспорта;
3. Решение об утверждении устава или учредительного договора ИП;
4. Документы о регистрации в налоговой инспекции.

После регистрации ИП, для оформления договора купли-продажи квартиры, необходимо использовать официальный бланк ИП, а не как физическое лицо. Договор между ИП и физическим лицом должен содержать все обязательные условия, установленные законодательством (сроки, стоимость, способы оплаты, гарантии и т.п.). Оформление договора между ИП и физическим лицом не отличается от оформления договора между двумя физическими лицами.

Для разграничения покупки квартиры для личного пользования и для перепродажи, необходимо составить договор купли-продажи, в котором будет указано назначение приобретаемой квартиры. В случае, если договор купли-продажи не содержит никаких указаний о назначении приобретаемой квартиры, считается, что это делается с целью перепродажи объекта.

Для решения такого вопроса следует обратиться к гражданскому кодексу Российской Федерации. Конкретно для вопроса оформления договора купли-продажи квартиры и разграничения ее покупки для личного пользования и перепродажи следует обратить внимание на статьи:

• Статья 554 «Понятие купли-продажи»;
• Статья 555 «Форма договора купли-продажи»;
• Статья 558 «Право собственности на квартиру»;
• Статья 559 «Покупка квартиры как объекта права собственности»;
• Статья 572 «Ограничения на право собственности на квартиру»;
• Статья 578 «Покупка квартиры для личного пользования и перепродажи».

Относительно оформления договора купли-продажи следует учитывать, что как ИП у вас будут изменившись особенности и требования оформления данного договора.