Оформление и владение гаражом: правовые вопросы и налоговые обязательства

Срок владения гаражом начинается с 2011 года, когда вы получили свидетельство о собственности. Согласно законодательству Российской Федерации, до 2013 года продажа гаражей не облагалась налогом на доходы физических лиц. Однако, начиная с 2013 года, при продаже недвижимости налог должен быть уплачен. Следовательно, в данном случае вы не должны платить налог с продажи гаража, так как сделка была проведена до введения налога в 2013 году.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующая информация и документация:

1. Копия договора купли-продажи гаража, заключенного в 2009 году.

2. Документы, подтверждающие передачу гаража Вам от прежнего владельца (акт приема-передачи, расписки и т.п.).

3. Копия свидетельства о собственности на гараж, полученного Вами в 2011 году.

4. Документы, подтверждающие заключение договора аренды гаража кооперативом от имени администрации района.

Согласно статье 214-п НК РФ "О продаже недвижимого имущества и земельных участков" налог на доходы физических лиц от продажи имущества, не являющегося объектом обложения налогом на прибыль, уплачивается по ставке 13% от суммы дохода, полученного продавцом от продажи имущества.

В Вашем случае, налог на доходы с продажи гаража должен рассчитываться на разницу между суммой продажи, то есть 360 тысяч рублей, и величиной расходов по покупке и улучшению гаража, совершенных Вами в период с 2009 по 2013 годы, включая расходы на оформление титула собственности.

Для расчета срока Вашего владения гаражом, необходимо определить начало периода владения, который, согласно ст.550 ГК РФ, исчисляется с момента вступления в силу договора купли-продажи, заключенного в 2009 году. Следовательно, на момент продажи гаража в 2013 году, Вы уже являлись его собственником более 3-х лет.

Таким образом, в данном случае, Вы являетесь налогоплательщиком и должны уплатить налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости. Однако, в соответствии с п.4 ст.220 НК РФ, налогом облагается только та часть дохода, за вычетом которой превышена сумма фактически произведенных расходов на приобретение и продажу имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - срок давности требований к продавцу в связи с реализацией имущества; 2. Статья 209 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль физических лиц и порядок его уплаты; 3. Пункт 16 статьи 220 Налогового кодекса РФ - освобождение от обложения налогом доходов физических лиц, полученных от реализации имущества, находившегося в собственности продавца более трех лет, если продавец не продавал такое имущество в течение последних трех лет.