Владение гаражом: права владельца и действия ГК вопросы, которые вас волнуют.

Ситуация, описанная в вопросе, является довольно сложной, и ответ на нее зависит от многих факторов и обстоятельств дела.

Первым делом необходимо понять, каким образом и на каких основаниях осуществлялось наследование гаража. Если это было оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации, то наследником становится собственник имущества (в данном случае – гараж).

Если наследником является собственник гаража, то руководитель ГК не имеет права без его ведома и согласия совершать действия по заблокированию доступа к гаражу. Он также не имеет права изменять статус гаража, переоформляя его в складское помещение.

Относительно вопроса о возможности продажи гаража другому владельцу: в данной ситуации корректным будет обратиться в суд и просить вынести решение, разрешающее продажу гаража. Также необходимо уточнить, что гараж находится без земли, что означает, что за ним не должны были платиться добровольные взносы на нужды кооператива.

Относительно вопроса о взносах: наличие долгов по добровольным взносам не является достаточным основанием для переоформления собственности на гараж. Споры по поводу должной оплаты добровольных взносов решаются в судебном порядке.

Относительно законности действий руководителя ГК: совершение действий по заблокированию доступа к гаражу без согласия его собственника является нарушением закона, и собственник имеет право на обращение за защитой своих прав и интересов в соответствующие органы государственной власти.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Свидетельство на гараж (если есть);
2. Свидетельство о праве на наследство (если есть);
3. Документы, подтверждающие то, что данное помещение было переоформлено в складское помещение;
4. Устав кооператива;
5. Протокол собрания участников кооператива, на основании которого было принято решение о смене замков и переоформлении помещения в складское.

Ответы на конкретные вопросы:

1. Продажа гаража другому лицу в обход кооператива является незаконной и может повлечь за собой юридическую ответственность;
2. Срезание замков и пользование дальше недопустимо и может также повлечь за собой юридическую ответственность;
3. Если в соответствии с уставом кооператива владельцы помещений обязаны уплачивать добровольные взносы на нужды кооператива, то соответствующие взносы должны быть уплачены за все периоды, в том числе и за 10 лет;
4. Представители ГК не могут совершать действий, нарушающих права собственника помещения и причиняющих ему ущерб, включая срезание замков и отказ в предоставлении ключей. Если у Вас имеются подтверждающие данную ситуацию документы, Вы можете обратиться в органы правосудия с иском о защите своих прав и интересов, а также о возмещении причиненного ущерба.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности на недвижимость";

Статья 1172 Гражданского кодекса Российской Федерации "О передаче наследства по закону";

Статья 136 Устава Гаражно-строительного кооператива "О правах и обязанностях членов кооператива";

Статья 139 Устава Гаражно-строительного кооператива "Об контроле за деятельностью кооператива";

Статья 4.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 225-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Статья 139.5 Устава Гаражно-строительного кооператива "Об отказе в членстве в кооперативе".

Ответы на вопросы:

Необходимо проверить правомерность передачи гаража в складское помещение. В случае незаконности такой передачи, возможна продажа гаража другому владельцу в обход ГК.

Срезание замков и пользование гаражом без разрешения ГК является незаконным действием.

Необходимо учитывать положения устава ГК и законодательство в части возможности взимания добровольных взносов за использование помещения.

Действия руководителя ГК необходимо проверить на соответствие уставу и законодательству. Действия, проводимые без соблюдения установленных процедур и норм, могут быть незаконными.