Оформление и регистрация договора аренды земельных участков и выдача натуральной оплаты: важные вопросы их отражения.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения обязательно должен быть зарегистрирован в государственной регистрации на основании статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Относительно натуральной оплаты за пользование земельным участком, это необходимо указать в договоре аренды, назначить соответствующие условия оплаты и указать тип продукции, которой будет производиться выплата. Важно, чтобы эти условия были четко описаны в договоре аренды.

Для оформления договора аренды на землю сельскохозяйственного назначения в общедолевой собственности необходимо следующее:

1. Заявление на оформление договора аренды в установленной форме.

2. Документы, подтверждающие полномочия сторон: свидетельство о праве собственности на земельный участок, устав организации (если заявитель выступает от имени юридического лица), паспорта физических лиц и т.д.

3. Документы, подтверждающие расположение земельного участка.

4. Договор аренды земельного участка с указанием прав и обязанностей сторон, сроков аренды, размера арендной платы и порядка ее уплаты, а также порядка предоставления земельного участка арендатору.

5. Согласие всех собственников земельных участков, если они числятся как общедолевая собственность.

6. Реквизиты банковских счетов сторон для перечисления арендной платы.

7. Заверенные копии учредительных документов сторон (для юридических лиц), паспорта и ИНН (для физических лиц).

Относительно государственной регистрации договора аренды земельного участка, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация договора аренды является не обязательной, но рекомендуется проводить такую регистрацию для обеспечения юридической чистоты договора.

Относительно выдачи арендатором дольщикам натуральной оплаты за пользование земельным участком, такие условия могут быть указаны в договоре аренды. В договоре должно быть прописано, что арендная плата может быть оплачиваться натурой (несельскохозяйственными товарами) по соглашению сторон. При этом, необходимо определить порядок определения стоимости натуральных товаров и контроля за их качеством.

Статья 646 ГК РФ "Договор аренды имущества", статья 131 ГК РФ "Объекты права собственности", статья 559 ГК РФ "Долевая собственность", статья 532 ГК РФ "Натуральная оплата".

Вопрос о необходимости регистрации договора аренды в государственной регистрации решается в соответствии с требованиями местного законодательства и правилами регистрации заключенных договоров.