Оформление и доставка писем о продаже доли через нотариуса: что делать, если письмо не дошло до покупателя?

Согласно главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, для совершения сделки купли-продажи жилья необходимо наличие согласия всех собственников жилья. В данной ситуации продавцом является ребенок в силу своего права собственности, а значит, должно быть оформлено согласие на продажу от всех собственников.

Если один из соседей не является добровольцем для получения письма о продаже доли, то его можно уведомить через суд. Однако, если письмо вернулось обратно возвратным штампом, то это свидетельствует о том, что его получатель не проживает по указанному адресу, не забрал его в срок или не хочет его получать.

В данном случае, нотариус права советует действовать в соответствии с пунктом 1 статьи 161 ГК РФ, согласно которому, если документ, отправленный по почте, не был получен лицом, которому он адресован, то уведомление считается сделанным со дня, следующего за днем, указанным в почтовой квитанции или извещении.

Следовательно, продажа доли возможна только через месяц после даты, указанной в почтовых документах. Если покупатель не может ждать, то продавец может индивидуально искать способы уведомления соседа, например, через социальные сети, с помощью свидетелей или другими образами. Однако, это может быть неправомерным и незаконным действием и повлечь за собой негативные последствия.

Для решения вопроса о продаже доли в земельном участке, на который указывают данные вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и долю ребенка в нем.

2. Полномочия на совершение действий от имени несовершеннолетнего собственника от его законного представителя (в данном случае от родителя).

3. Письменное согласие второго собственника на продажу доли в земельном участке.

4. Документы, подтверждающие личность всех участников сделки.

5. Акт обследования земельного участка, и также акт приема-передачи предмета сделки (в данном случае, земельного участка).

Нотариус постановил, что причиной возможной задержки выступает тот факт, что письмо не было доставлено второму соседу. В соответствии с параграфом 22 Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ «О нотариате», если письмо не было доставлено получателю, но на нем указан правильный адрес, то нотариус может застраховать его, отправив его с уведомлением о вручении, и срок ожидания продажи увеличивается на один месяц, считая от даты отправки уведомления.

Таким образом, если письмо, отправленное нотариусом с уведомлением о вручении, также не будет доставлено второму соседу, срок ожидания продажи двух долей земельного участка равен одному месяцу с момента отправки уведомления о вручении. В случае, если покупатель не может ждать продления ожидания и желает заключить договор о продаже в более короткие сроки, стоит рассмотреть варианты поиска альтернативного покупателя.

Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые в письменной форме", статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Время ожидания ответа на предложение заключить договор" и статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации "Согласие на сделку".