Оформление доверенности на покупку квартиры: как правильно прописать интересы детей и супругов, чтобы избежать проблем при регистрации ДПК

Для оформления правильной доверенности на покупку квартиры на детские доли по 1/13 на двоих детей, и 11/13 в общую долевую совместную собственность на супругов необходимо включить следующие данные и условия:

1. В доверенности должно быть указано, что ее выдает один из супругов (какой именно указывается по его/её желанию).
2. Должны быть указаны полные данные детей, для которых приобретаются доли в квартире.
3. Должно быть указано назначение доверенности - на покупку и регистрацию права на указанные доли в квартире.
4. Должны быть указаны данные о квартире (адрес, площадь, наличие и размер задолженности по коммунальным услугам, информация о наличии залоговых обременений и др.).
5. Должно быть указано, что при покупке квартиры на указанные доли и регистрации прав на них супруг, выдавший доверенность, выступает от имени и в интересах другого супруга и детей.

Лучшим вариантом для оформления такой сделки будет составление от двух супругов согласия на покупку квартиры на указанные доли в общую долевую совместную собственность. В этом случае будут указаны все необходимые данные и условия, а также будет отсутствовать разрыв между действиями супругов. Доверенность на покупку квартиры от каждого из супругов и несовершеннолетних детей также может быть использована, но может породить дополнительные вопросы при регистрации ДПК, что может привести к увеличению сроков оформления сделки.

Для оформления правильной доверенности на покупку квартиры, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорта всех участников сделки (в том числе и детей)
2. Свидетельства о рождении детей
3. Свидетельства о браке (если таковые имеются)
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.)
5. Заполненную форму доверенности, в которой должно быть указано ФИО доверителя, ФИО доверенного, цель доверительного поручения, срок действия доверенности, а также полное и точное описание права, передаваемого доверенному лицу.

Что касается разделения долей, которые Вы хотите купить: для оформления сделки купли-продажи Вам необходимо заключить договор купли-продажи и обязательно прописать условия покупки каждой из долей. Каждый участник сделки должен подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе.

Что касается вопроса о том, как лучше оформить доверенности: в вашей ситуации наиболее правильным будет оформить доверенность на покупку квартиры на обоих супругов и согласие на покупку квартиры на детей. В доверенности на покупку квартиры Ваш супруг может указать, что доверенность действует также и в интересах Ваших детей (если такой пункт необходим). В свою очередь, в согласии на покупку квартиры от несовершеннолетних детей следует указать, что такое согласие дано в интересах детей и с указанием соответствующих долей.

Также необходимо обязательно установить, что все документы будут подписаны и заверены в уполномоченных органах, и что до регистрации ДПК никакие действия в отношении квартиры не будут предприниматься.

Надеюсь, мой ответ Вам помог. Если у Вас остались дополнительные вопросы, не стесняйтесь задавать их.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 181-182, 209, 317, 428) и Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10, 12, 16).