Оформление дома на земельном участке: возможности и проблемы. Сельскохозяйственное назначение земли в садоводческом товариществе.

Для оформления права собственности на дом, построенный на земельном участке, необходимо произвести регистрацию права на недвижимость в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом, следует учитывать, что находящийся на указанном участке земельный участок является землей сельскохозяйственного назначения, что может повлиять на некоторые правовые аспекты при оформлении прав на недвижимость. Кроме того, оформление прав на дом может потребовать получения разрешительной документации у соответствующих органов власти.

Если земельный участок, находящийся в собственности, находится на территории садоводческого товарищества и отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то вопрос о возможности оформления дома требует более подробной изучения.

Для начала необходимо уточнить правовой статус садоводческого товарищества и юридических лиц, которые владеют этим земельным участком. При этом следует обратить внимание на документы, свидетельствующие о праве на землю и дом.

В случае, если документы на землю и дом находятся у владельца, то следует оформить право собственности на дом и землю в соответствии с законодательством Российской Федерации о недвижимости. Важно учесть, что для этого необходимы определенные документы, такие как: - свидетельство о праве собственности на земельный участок; - кадастровый паспорт на земельный участок; - технический паспорт на строение; - договор купли-продажи на землю и дом; - разрешение на строительство, если это было требуемо в момент возведения дома.

Таким образом, чтобы решить вопрос о возможности оформления дома, необходимо провести полную юридическую экспертизу правового статуса земельного участка, дома и иных объектов недвижимости, а также соответствующих документов.

Статьи закона РФ, применимые к данному вопросу:

• Земельный кодекс РФ (статьи 4, 17, 18, 20, 22, 27, 29, 30, 31, 43, 44, 48, 49, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 85, 86, 87, 100, 101, 102, 103, 109, 111, 153, 154, 155, 202, 203, 207, 216, 226, 227, 228, 231, 232, 244, 249, 251, 273, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 292, 293, 294, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 308, 334, 381, 402, 403, 405, 406, 407);

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 21, 30, 31, 32, 38, 42, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 61, 62, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 82, 83, 88, 91, 92, 93, 94, 97, 99, 101, 105, 108, 109, 111, 112, 115, 119, 120, 121, 122, 124, 125, 128, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 147, 150, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 160, 162, 164, 165, 167, 170, 178, 179, 181, 188, 191, 195, 196, 204, 206, 207, 209, 210, 213, 216);

• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-21, 23-38, 40, 46);

• Федеральный закон "Об административных правонарушениях" (статьи 7.27, 8.1);

• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг" (статьи 9, 10).