Оформление дома на мать и дарственной на автора вопроса с земельным участком в наличии

Здравствуйте. В соответствии со статьей 244 ГК РФ, девятнадцатый пункт перечня непередаваемых вещей, земельные участки (земельные доли) не могут быть предметом дарения в случае, если даритель не является собственником такого земельного участка (земельной доли). Таким образом, оформление дома на матерь при отсутствии ее права собственности на земельный участок недопустимо. Однако, возможно оформить договор найма земельного участка, если вы не против, чтобы матерь стала нанимателем земельного участка на условиях, установленных в договоре найма. После чего, дарственная на вас сможет быть оформлена на основании действующего законодательства. Однако, необходимо учитывать, что в случае развода брачных партнеров, имущество, приобретенное в браке, может подлежать дележу между ними.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом.

3. Уставную документацию на дарственную на имя Вас.

4. Документы, подтверждающие наличие брака и семейного состояния.

По российскому законодательству, при наличии брачного союза и совместной собственности, для оформления дома на имя матери необходимо согласие супруга. Также следует учитывать, что дарение недвижимости может повлечь за собой налоговые последствия, если она осуществляется несовершеннолетним или гражданином, облагаемым налогом на доходы физических лиц. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет правильно оформить данную сделку с учетом законодательных требований.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 ("Договор дарения") и статья 256 ("Дарение жилого помещения"). Также необходимо учитывать нормы семейного законодательства.