Оформление дома и аренда земельного участка: важные детали

Для оформления построенного на арендованном земельном участке дома необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые выдают разрешение на строительство и принимают документы для регистрации права собственности на землю и здание в Росреестре. Если договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре, необходимо провести юридическую экспертизу договора и по возможности его зарегистрировать в соответствии с законодательством. Если регистрация договора аренды невозможна, необходимо обосновать свое право на землю в другом порядке, например, через выкуп участка или иным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса требуется:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если земельный участок был арендован, то такое свидетельство должно быть выдано на арендатора земельного участка.

2. Договор аренды земельного участка, который предоставлялся арендатору на момент постройки дома. Если договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре, то следует обратиться в орган, который выдавал право на использование земельного участка для уточнения порядка регистрации таких договоров.

3. Разрешение на строительство дома, выданное органом местного самоуправления.

4. Документы на постройку дома, подтверждающие качество проведенных работ и соответствование всех требований к строительству.

5. Заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и построенный на нем дом.

В данном случае, срок аренды земельного участка истек в 2015 году. Вышеуказанные документы, в том числе заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и построенный на нем дом необходимо представить в органы Росреестра для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 36, 46, 47 Федерального закона "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (от 25.10.2001 № 137-ФЗ), статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).