Оформление доли дома на ребенка: правильный вид документа и стоимость оформления. Права и обязанности при сделке, возможность требования задолженности банком.

Согласно статьям 244-246 Гражданского кодекса РФ, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть переуступлена другому участнику права общей собственности, а также третьему лицу на основании договора купли-продажи или дарения.

В данном случае, муж может переписать свою долю на ребенка, оформив договор дарения или купли-продажи. Оформление зависит от желания сторон и целей сделки.

Стоимость оформления договора зависит от места оформления (нотариус, Росреестр и др.) и конкретных условий сделки.

Если муж имеет задолженность перед банком, то банк может требовать у него погашения долга. Однако, если доля в праве общей собственности на недвижимость была передана ребенку, банк не может требовать погашения долга у нового владельца доли. Однако, если банк предъявит в суд требование о признании сделки недействительной как действия в ущерб своим кредиторам, то суд может принять такое решение.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на дом.
2. Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала.
3. Документы, удостоверяющие личность мужа и ребенка.
4. Документы, подтверждающие решение семьи о переписке доли мужа на ребенка (например, договор купли-продажи или дарственная).

Относительно вопроса о том, что лучше оформить - куплю-продажу или дарственную, зависит от обстоятельств конкретной ситуации. Если целью является переписка доли без материального вознаграждения, то в данном случае лучше оформить дарственную. В случае купли-продажи необходимо будет произвести оплату, что может быть нецелесообразно. Однако, необходимо учесть, что дарственная сделка подлежит государственной регистрации и это тоже имеет свои затраты.

Стоимость оформления документов может варьироваться в зависимости от региона и условий нотариальных услуг.

Относительно вопроса о задолженности перед банком, в случае переписки доли мужа на ребенка, банк не может требовать возмещения задолженности у ребенка, поскольку он не является должником по кредиту. Однако, в случае наличия задолженности перед банком, необходимо учитывать риски, связанные с возможным взысканием долга в будущем.

Статьи, которые регулируют данную ситуацию: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 139-140, 577-584) - Закон Российской Федерации "О материнском капитале" (статьи 6, 7) - Федеральный закон "О переводе жилых помещений и нежилых помещений в них в нежилые фонды" (статьи 5-7, 12) - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 15.25)

Ответы на остальные вопросы (как лучше оформить сделку и сколько это будет стоить, а также возможность требований со стороны банка) требуют более подробного рассмотрения конкретной ситуации и необходимости ознакомления с дополнительными документами, поэтому на них юрист не может сразу ответить без более детальной консультации.