Оформление документов при покупке жилья в новостройке: избегаем риски и экономим на риелторе

Покупка недвижимости в новостройке не является исключением из правил оформления документов. При покупке новостройки покупатель должен оформить договор купли-продажи, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также, в зависимости от условий сделки, могут потребоваться дополнительные документы, например, справки об отсутствии задолженностей у застройщика.

По законодательству Российской Федерации, услуги риелтора являются необязательными для совершения сделки покупки-продажи недвижимости. Однако, обращение к таким специалистам может помочь в защите интересов покупателя и снизить риски возможных нарушений в сделке.

Для решения данного вопроса необходимо оформить следующие документы при покупке в новостройке без рисков для покупателя:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органом регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Документы на строительство дома, подтверждающие законность строительства и наличие разрешительной документации.
4. Документы, подтверждающие фактическую готовность квартиры к продаже и пользователям здания после окончания строительства.
5. Разрешительную документацию на использование жилого помещения.
6. Технический паспорт на квартиру, подтверждающий соответствие квартиры требованиям закона.

В отношении услуг риелтора, можно обойтись без их услуг, но в таком случае покупатель должен проявлять более внимательный и осторожный подход, чтобы избежать возможных рисков и проблем в процессе покупки недвижимости.

Статьи, применимые для решения этих вопросов, зависят от конкретных обстоятельств дела, которые не указаны в вопросе. Однако, в общем случае, ответы можно найти в следующих статьях:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 451-466, 547-583) для определения прав и обязанностей сторон при покупке недвижимости;
• Закон о защите прав потребителей (статьи 4, 18-25) для защиты прав покупателя;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 30-43) для регулирования отношений между застройщиком и покупателем в новостройке;
• Федеральный закон "Об агентировании в имущественных отношениях" (статьи 1-21) для определения правил деятельности риелторов и условий заключения договора на оказание услуг риелтора.

Относительно второго вопроса, можно ли обойтись без услуг риелтора полностью, ответ зависит от конкретной ситуации. В ряде случаев можно обойтись без риелтора, однако, если вы не обладаете достаточным опытом и знаниями в сфере недвижимости, риелтор может помочь избежать многих рисков и проблем при покупке или продаже недвижимости.