Регистрация договора найма на квартиру: инструкция по переоформлению на нового арендатора и указанию реквизитов для оплаты

Ответ юриста специализирующегося на законодательстве Российской Федерации:

1. Да, вы можете заключить договор найма этой квартиры на своё имя и указать в нём свои реквизиты для перечисления авансовых платежей и залога. Однако, необходимо иметь в виду, что квартира является совместной собственностью обоих супругов и поэтому, если будет необходимо, муж также должен будет подписать договор.

2. Оформлять самозанятость и уплачивать налог должен тот из супругов, кто будет получать деньги за сдачу квартиры. Если деньги будут перечисляться на ваш счёт, то вы должны зарегистрироваться как самозанятый гражданин и уплачивать налоги. В случае, если деньги будут перечисляться на счёт мужа, то самозанятость должен будет оформить и налоги уплачивать он.

3. Если договор найма заключён на 11 месяцев, то он является договором краткосрочной аренды и его не нужно регистрировать в налоговой.

4. В договоре найма нет необходимости указывать информацию о том, кто из супругов зарегистрирован как самозанятый.

5. Оформление самозанятости может длиться от нескольких дней до нескольких недель.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру на имя мужа.
2. Договор найма квартиры на 11 месяцев.
3. Документы, подтверждающие самозанятость арендатора (если он желает зарегистрироваться как самозанятый).

Относительно вопроса, может ли жена заключить договор найма на свое имя и указать свои реквизиты для перечисления авансовых платежей и залога, можно сказать следующее: данное решение возможно только при согласии собственника квартиры (т.е. мужа). Также, учитывая то, что муж является собственником квартиры, в случае каких-либо споров, он будет иметь более сильное правовое положение.

По вопросу, кто должен оформить самозанятость и уплачивать налог, можно сказать, что если арендатор зарегистрирован как самозанятый, то он обязан уплачивать соответствующий налог самостоятельно.

Относительно вопроса о длительности процесса оформления самозанятости, можно сказать, что данный процесс не займет много времени и осуществляется он с помощью сайта Федеральной налоговой службы России.

Для решения этого вопроса Вам потребуются следующие документы:

• свидетельство о браке;
• документы, подтверждающие права собственности мужа на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
• договор найма квартиры, который заключается между Вами, как арендатором, и вашим мужем, как собственником квартиры.

Для заключения договора найма на Ваше имя необходимо получить согласие собственника квартиры, т.е. Вашего мужа. В договоре найма указываются реквизиты арендатора для перечисления авансовых платежей и залога. Определение того, кто должен оформлять самозанятость и уплачивать налог, зависит от конкретных обстоятельств и условий, оговоренных между вами и Вашим мужем.

Договор, заключенный на 11 месяцев, не требует регистрации в налоговой для самозанятого гражданина. Однако, если Вы хотите подтвердить свои доходы, то лучше все же зарегистрироваться как самозанятый гражданин и вести учет своих доходов и расходов. Долгосрочный процесс оформления самозанятости не требуется, достаточно зарегистрироваться на сайте ФНС и получить уведомление о регистрации.

Статья 256 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения"; статья 430 ГК РФ "Доверительное управление имуществом"; статья 838 ГК РФ "Договор поручения"; статья 37 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц"; статья 51 Налогового кодекса РФ "Отмена патентной системы налогообложения".

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств и требуют более конкретного изложения фактических обстоятельств и условий сделки. Однако, рассмотрим несколько статей, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - законодательство об аренде помещений.

2. Статья 363 Гражданского кодекса Российской Федерации – обязанности договаривающихся сторон при заключении договора

3. Статья 46 и 54 Налогового кодекса Российской Федерации – об оплате налогов

4. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

5. Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2019 года № 1697 "Об утверждении правил регистрации налогоплательщиков"

При этом, наличие самозанятости и регистрация на нее не обязательно при заключении договора аренды квартиры, однако, если вы планируете получать доход от аренды и займетесь оказанием имущественных услуг по аренде, вам может потребоваться регистрация как индивидуального предпринимателя. В целом, оформление самозанятости занимает несколько дней, в зависимости от региона. Обратитесь за консультацией к специалистам в данной области, чтобы уточнить все необходимые детали и требования в вашем конкретном случае.