Оформление договора найма комнаты для двух разных нанимателей: советы и правила

Для корректного оформления таких договоров найма необходимо использовать понятие "комнатная доля". В договорах следует указать, что сдача помещения происходит только по части площади (указать конкретную площадь) и что нанимателю предоставляется право пользования только указанной комнатной долей. Также необходимо установить порядок использования общих частей помещения и размер оплаты за пользования ими.

Для решения данного вопроса необходимо составить два договора найма (один для каждого нанимателя). В договорах найма необходимо указать, что сдаётся внаём только часть комнаты, а не вся комната в целом. Для этого можно добавить следующую формулировку: "Предметом настоящего договора является сдача внаём части комнаты, расположенной по адресу [адрес комнаты], площадью [указать площадь передаваемой части комнаты], ограниченной [описать границы передаваемой части комнаты]".

Также необходимо внести в договоры найма информацию о стоимости аренды, сроке найма, правилах пользования общими помещениями (если таковые имеются), обязанностях нанимателя по уходу за переданной ему частью комнаты и т.д.

Для заключения договоров найма необходимо иметь паспорта обеих сторон, а также если это предусмотрено договором найма, иные документы, подтверждающие право на проживание в данной квартире/комнате.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 676 (о договоре найма жилого помещения);
• Гражданский кодекс РФ, статья 358 (о долевой собственности);
• Жилищный кодекс РФ, статья 17 (о правах и обязанностях граждан, проживающих в жилых помещениях);
• Жилищный кодекс РФ, статья 24 (о договоре найма жилого помещения);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 25 (о доказывании фактов).

Для правильного оформления договора найма с указанием передачи только части комнаты рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и подробной инструкции по составлению.