Оформление договора дарения и купли-продажи между родственниками: правильно и без нотариуса

Согласно статье 572 ГК РФ дарение, как правило, оформляется в письменной форме и может быть оформлено без нотариуса в случае, когда договор заключается между имеющими дееспособность гражданами, необходимость в нотариальном удостоверении которого не предусмотрена законодательством Российской Федерации. Однако, при заключении договора дарения имущества суммой свыше 5 000 МРОТ (на 2021 год это 5 500 000 рублей), необходимо обращаться к нотариусу. Относительно вопроса касательно оформления договора купли-продажи на сумму меньшую 5 000 МРОТ между близкими родственниками, налоговый вычет не возможен, так как на сумму заключенного договора купли-продажи действует налоговая база, равная рыночной стоимости переданного имущества, и не подлежит применению налоговый вычет.

Для решения данного вопроса рекомендуется собрать следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности).

2. Документ, удостоверяющий личность собственника и сына (паспорт гражданина РФ).

Отвечая на первый вопрос, согласно статьям 572-577 Гражданского кодекса РФ договор дарения должен заключаться в письменной форме, а при передаче недвижимости - в виде нотариально удостоверенного документа. То есть, чтобы оформить дарение квартиры на сына без нотариального участия невозможно.

Что касается второго вопроса, проставленная в договоре купли-продажи сумма не является расходом, из которого можно получить налоговый вычет. Налоговый вычет возможен только при покупке имущества на сумму, не превышающую 2 млн. рублей. При покупке имущества у близких родственников (в том числе, у сына), налоговый вычет не предоставляется.

Таким образом, для передачи собственности на половину квартиры сыну, необходимо заключить нотариальный договор дарения или купли-продажи.

1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - Договор дарения.
2. Статья 575 Гражданского кодекса РФ - Форма договора дарения.
3. Статья 575.1 Гражданского кодекса РФ - О совершении договора дарения с использованием нотариальной доверенности.
4. Статья 630 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи.
5. Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налоговый вычет.