Оформление договора аренды производственного помещения: предварительный договор, вычет арендных платежей, постройка за счет плательщика

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, предварительный договор аренды является договором, направленным на закрепление обязательств сторон о заключении договора аренды в будущем. В данном случае, вам необходимо заключить предварительный договор аренды производственного помещения, в котором должны быть определены существенные условия будущего договора аренды, включая условия оплаты арендной платы, порядок вычета арендной платы из стоимости помещения (предоплаты за постройку) и другие условия, необходимые для обоюдного понимания сторонами будущего договора аренды. Далее, после постройки помещения и готовности его к сдаче в аренду, необходимо заключить основной договор аренды на основании предварительного договора. Важно понимать, что предварительный договор не является основным договором аренды, а только закрепляет обязательства сторон о его заключении в будущем.

Для правильного оформления договора аренды производственного помещения необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположено производственное помещение.
2. Технический план производственного помещения и документы, подтверждающие его соответствие санитарным и противопожарным нормам и требованиям охраны труда.
3. Документ, подтверждающий факт оплаты постройки производственного помещения.
4. Предварительный договор аренды, где должны быть указаны детали сделки и условия, по которым будет осуществляться аренда, включая размер арендной платы, порядок ее внесения и ее вычет из стоимости оплаты за постройку.
5. Основной договор аренды, который должен быть заключен после выполнения всех условий предварительного договора.

Поэтому, для решения данного вопроса необходимо сначала заключить предварительный договор аренды, а после выполнения всех условий этого договора - заключить основной договор аренды.

ГК РФ, статья 614 - "Предварительный договор". ГК РФ, статья 615 - "Форма предварительного договора". ГК РФ, статья 618 - "Содержание предварительного договора". ГК РФ, статья 683 - "Договор аренды".