Оформление ДДУ в электронном виде: важность подписи дольщика для действительности

Добрый день. Пока договор долевого участия не подписан дольщиком электронной подписью, он не приобретает юридической силы. Если вы не подписали договор электронной подписью, рекомендуется связаться со застройщиком и уточнить, какие действия необходимо выполнить, чтобы правомерно заключить договор и защитить свои права в рамках его исполнения.

Для решения данного вопроса юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, могут потребоваться следующие документы и материалы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком в электронном виде.

2. Сведения о порядке оформления электронных документов и электронной подписи.

3. Правила заключения и исполнения договоров долевого участия в строительстве, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.06.2021 № 1008.

4. Разъяснение Минстроя РФ "О механизме оформления, хранения и использования электронных документов и электронной подписи в договорах долевого участия в строительстве", опубликованное на официальном сайте Минстроя РФ.

Отвечая непосредственно на вопрос, можно сказать, что договор долевого участия, заключенный в электронном виде, имеет юридическую силу с момента его заключения сторонами, то есть с момента получения дольщиком электронной копии договора, подписанного застройщиком. Однако, с целью подтверждения воли дольщика присоединиться к договору, может потребоваться его подписание с использованием электронной подписи.

Также следует отметить, что электронный договор должен соответствовать требованиям, установленным законодательством и правилами, утвержденными Правительством РФ. В случае наличия существенных нарушений правил оформления и исполнения ДДУ, дольщик имеет право обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. ДДУ (Договор долевого участия) в электронном виде, который был выдан дольщику и который не был подписан электронной подписью дольщика.
2. Законодательные акты, устанавливающие требования к заключению и регистрации ДДУ в электронном виде.

Относительно вопроса, является ли ДДУ недействительным, пока не подписан электронной подписью дольщика, ответ следующий:

Согласно действующему законодательству (Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") договор долевого участия должен быть заключен в письменной форме. В случае если ДДУ заключен в электронном виде, то необходимо соблюсти требования, установленные Федеральным законом от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ "Об электронной подписи".

Однако даже если у ДДУ нет электронной подписи дольщика, это не означает, что ДДУ является недействительным. Он сохраняет свою юридическую силу, пока не будет прерван в соответствии с законодательством. Однако, в случае если у дольщика возникнут проблемы с застройщиком, например, возникнет необходимость обратиться в суд, то отсутствие электронной подписи может стать препятствием для доказательства факта заключения ДДУ.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор застройки заключается в письменной форме".

2. Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор может быть заключен и исполнен в электронной форме, если это допускается законом или соглашением сторон".

3. Федеральный закон "Об электронной подписи" от 06.04.2011 г. № 63-ФЗ: документы, подписанные электронной подписью, имеют юридическую силу и считаются официальными документами.

С учетом вышеизложенных статей, можно сделать вывод, что договор застройки должен быть заключен в письменной форме, однако договор может быть заключен и исполнен в электронной форме с использованием электронной подписи сторон. Если договор застройки был заключен в электронной форме, то он считается заключенным и может приобретать юридическую силу после подписания сторонами документов, с использованием электронной подписи. Кроме того, следует учитывать иные нормы законодательства, регулирующие отношения между застройщиком и дольщиком.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 160 Гражданского кодекса РФ: "Договор, совершенный в письменной форме, считается заключенным с момента получения его того, кому он адресован, или с момента подписания его лицом, принявшим предложение, если требуется его подпись."

2. Статья 158 Гражданского кодекса РФ: "Заключение, изменение и расторжение договоров осуществляются в форме и в порядке, которые предусмотрены соответствующими статьями настоящего Кодекса и другими федеральными законами."

3. Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи": "Статья 3. Условия действительности электронной подписи. Электронная подпись признается действительной в случае, если: ...2) она создана в форме, которая обеспечивает достоверность информации, содержащейся в электронном документе, подпись на котором ставится;"

4. Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О заключении договора купли-продажи товаров дистанционным способом": "Статья 4. Момент заключения договора. 1. Договор дистанционного способа продажи считается заключенным с момента получения продавцом принятия оферты потребителем, если иное не предусмотрено договором или действующим законодательством."

5. Федеральный закон от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации": "Статья 50. Договор на оказание медицинских услуг. 1. Медицинскую помощь в Российской Федерации можно получать только на основании договора между лечащим врачом и гражданином, которым оказывается медицинская помощь."