Оформление дарственной на квартиру: сохранение прописки при передаче сыну

Оформление дарственной на квартиру, в которой прописаны другие люди, не является достаточным основанием для принудительного их выселения. Прописанные лица могут сохранить свою прописку в квартире, несмотря на ее передачу по дарственной на другого человека. Чтобы прописанные лица потеряли прописку в квартире, необходимо соблюдать процедуру выселения в соответствии с законодательством о жилищных отношениях, иными словами, нужно вести переговоры с прописанными лицами, заключать с ними договоры и проводить все необходимые процедуры для их выселения. Однако, в случае отсутствия их согласия, разрешения на выселение или юридически значимых оснований для выселения, идея о передаче квартиры по дарственной может оказаться затруднительной.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, свидетельствующие о том, что прописанные в ней лица согласны с отчуждением квартиры в пользу Вас.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарение квартиры может быть произведено только при согласии всех собственников, проживающих в данной квартире. В случае, если все собственники согласны на такое дарение, необходимо заполнить дарственную на квартиру, подписать ее между всеми собственниками и зарегистрировать документ в уполномоченном органе Росреестра.

В отношении выписки прописанных в квартире лиц, необходимо отметить, что она осуществляется только по их заявлению или по постановлению суда. Оформление дарственной на квартиру не означает, что все прописанные в квартире лица потеряют свою прописку. Если прописанные в квартире лица не являются собственниками квартиры, то необходимо иметь их согласие на продажу недвижимости. В противном случае, их права на проживание в квартире сохраняются.

Предоставить согласие на дарение квартиры можно как путем записи в дарственной на квартиру, так и путем отдельного согласия на бумажном носителе с подписью и датой. В случае, когда прописанные в квартире лица не согласны с дарением квартиры и сохранением их прав на проживание в квартире, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении с проживающих в квартире безусловно или проводить переговоры о курировании этих лиц для согласования дарения квартиры.

Статьи закона, которые имеют отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 572-579
• Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 38, 39, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 61-67, 130, 148, 156, 157, 158
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
• Федеральный закон от 31.05.2002 N 62-ФЗ "Об основах защиты здоровья граждан в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 18.07.1991 N 223-ФЗ "О защите прав потребителей"