Оформление дарственной на квартиру при наличии нескольких владельцев: важность консультации с нотариусом

Да, в обоих случаях обращение к нотариусу обязательно.

Трактовка "....за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке...." не применима к данным случаям, поскольку эти сделки не относятся к отчуждению или ипотеке всей доли, а к отчуждению только части доли, что требует нотариального удостоверения.

Для оформления дарственной от сына маме в первом случае и от сына и папы маме во втором случае, необходимо обратиться к нотариусу.

Данные случаи не подходят под трактовку, которую вы привели. Данная трактовка относится только к ситуации одновременного отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В случае дарения доли, необходимо оформить соответствующие документы в установленном порядке и получить их легальную силу путем их нотариального удостоверения.

Статьи закона, применимые для решения вопроса: 1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (права и обязанности, связанные с долевой собственностью); 2. Статья 564 Гражданского кодекса Российской Федерации (порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, включая дарение); 3. Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации (признание сделки недействительной); 4. Часть 1 статьи 577.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (особенности сделок с долевой собственностью); 5. Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации (форма совершения сделки с недвижимым имуществом); 6. Статья 577.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (оформление договора об отчуждении доли в праве на недвижимое имущество).

По первому случаю (сын дарит маме свою долю) обращение к нотариусу не требуется, сделка может быть совершена в простой письменной форме (статьи 564, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По второму случаю (сын и папа дарят свои доли маме) обращение к нотариусу обязательно, так как данная сделка относится к крупным и требует нотариального оформления (статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные случаи не подходят под трактовку, упомянутую в вопросе, так как речь идет о сделках при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а не о дарении долей.