Оформление дарственной на квартиру: оптимальный способ и возможность стать первым владельцем.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ дарение жилого помещения, построенного (приобретенного) перспективным покупателем в многоквартирном доме до момента его ввода в эксплуатацию, возможно только при условии заключения договора купли-продажи указанного помещения. Следовательно, если дом еще не сдан в эксплуатацию, дарение квартиры невозможно. После сдачи дома в эксплуатацию, возможны различные варианты оформления дарственной квартиры, в том числе сделка может быть проведена как через нотариуса, так и без его участия (например, путем совместного обращения в Росреестр для оформления договора купли-продажи и дарения).

Для ответа на вопрос необходимо уточнить, существует ли уже договор купли-продажи на квартиру. Если договор купли-продажи уже заключен, то в этом случае, передача права собственности на квартиру может осуществляться только после регистрации права в Росреестре.

Если же договор купли-продажи не заключен, то возможен вариант передачи права на квартиру по дарственной. В этом случае понадобятся следующие документы:

1. Договор о передаче права на квартиру (дарственная).
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Паспорт дарителя и получателя дарственной.
4. Документы на квартиру (технический паспорт, заключение экспертизы, согласие на подключение к коммуникациям и т.д.).

Также необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации договора дарения и изменения данных в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты дарения" и статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оформление договора дарения недвижимого имущества". Также могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если оформление дарственной будет спорным.