Оформление брачного договора при наличии ипотеки и общей собственности: советы юристов

В данной ситуации, если жена согласна на подписание брачного договора, то можно заключить его с учетом текущей ситуации и имущественных прав супругов. Если банк не дает согласие на вывод созаемщика, то имущественные права супругов могут быть определены только в соответствии с законодательством Российской Федерации. В дальнейшем, после отъезда жены, можно будет заключить Соглашение о расторжении брака на взаимных условиях и подписать его при наличии соответствующих доверенностей и согласий от банков и застройщиков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Брачный договор - готовый проект, в котором должны быть четко прописаны права и обязанности супругов в отношении имущества как в период брака, так и при его расторжении.

2. Документы на квартиру, паркинг и участок - Договор ДДУ, документы на ипотеку, документы о праве собственности.

3. Документы на автомобиль - свидетельство о регистрации ТС и договор купли-продажи.

4. Согласие на подписание брачного договора и вывод жены из созаемщиков от банка ВТБ, отказ от Сбербанка и ответ от застройщика.

5. Если жена уезжает работать постоянно в другую страну с середины июля, понадобится свидетельство о разводе, если это возможно сделать до отъезда.

6. Для расторжения брака - документы о браке, паспорта, заявление на расторжение брака по взаимному согласию.

В данной ситуации можно поступить следующим образом:

1. Если банки не дали согласие на вывод жены из созаемщиков, можно расторгнуть брак по взаимному согласию на начало июля, убрать участок из проекта брачного и подписать брачный без участка, но со всем остальным имуществом.

2. После расторжения брака, если жена уже находится за границей, можно предоставить доверенность на подписание Соглашения о расторжении после развода кому-либо из родственников или близких друзей. Однако необходимо иметь в виду, что для подписания такого соглашения потребуется получение новых согласий от банков и застройщика на изменение права собственности после развода.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256-267 ("Брачный договор") - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-211 ("Договор купли-продажи") - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 548-564 ("Договор займа") - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-256 ("Право собственности на жилое помещение") - Закон Российской Федерации "О залоге недвижимости", статьи 9-14 ("Право залога недвижимости") - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 12.8 и 12.9 ("Нарушение правил распоряжения транспортными средствами")