Одна канализационная станция для ТСН и ТСЖ: компенсации и оплата на рабочее состояние

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСН, как собственник канализационной станции, может требовать компенсацию расходов на ее поддержание в рабочем состоянии от других лиц, в том числе от ТСЖ, использующего данную станцию. Однако, в случае отсутствия договора или соглашения об оплате между ТСН и ТСЖ, установление порядка и размера оплаты может повлечь за собой спорные ситуации, привести к необоснованным требованиям, а также затруднить процессы взаимодействия между управляющими организациями. Поэтому рекомендуется заключение договора или соглашения между ТСН и ТСЖ, устанавливающего порядок и размер компенсации расходов на поддержание станции в рабочем состоянии.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть документы, связанные с передачей управления канализационной станцией от собственника станции к ТСН, а также учредительные документы ТСН и ТСЖ, которые определяют порядок взаимодействия между ними и принципы распределения расходов на содержание общего имущества.

В случае, если соглашение об оплате между ТСН и ТСЖ не было оформлено, то ТСН не имеет право выставлять счета на компенсацию расходов на поддержание станции в рабочем состоянии без согласования этого вопроса с ТСЖ и заключения договора на соответствующие условия. Также необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством о гражданском обороте Российской Федерации любые соглашения должны быть оформлены в письменной форме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСН и ТСЖ, в которых должны быть указаны их права и обязанности, а также процедуры принятия решений и заключения договоров.

2. Документ о передаче управления канализационной станцией от ее собственника на управление ТСН. В данном документе должны быть указаны условия передачи управления, в том числе и обязанности ТСН по обеспечению работоспособности станции.

3. Решение собрания членов ТСЖ о возможности оплаты расходов на поддержание станции в рабочем состоянии, а также согласие на оплату данных расходов.

На основании вышеуказанных документов можно сделать вывод о том, имеет ли ТСН право выставлять счета в ТСЖ на компенсацию расходов на поддержание станции в рабочем состоянии без заключения договора или соглашения об оплате между ТСН и ТСЖ. Если в уставах ТСН и ТСЖ и в документе о передаче управления станцией не указано обязательное заключение договора или соглашения между ТСН и ТСЖ для оплаты расходов на поддержание станции в рабочем состоянии, то ТСН может выставить счета в ТСЖ на оплату данных расходов без заключения дополнительного договора или соглашения. Однако в таком случае рекомендуется провести консультацию с юристом с целью проверки соответствия действующего законодательства Российской Федерации и уставов ТСН и ТСЖ.

НК РФ статьи 420, 421, 422, 423.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 309 ГК РФ "Безвозмездное пользование имуществом";
• Статья 358 ГК РФ "Договоры о возмездном оказании услуг";
• Статья 420 ГК РФ "Специальные права юридических лиц";
• Статья 452 ГК РФ "Договор управления имуществом".