Оценка рисков при покупке земельного участка: проверка документов, наличие несовершеннолетних наследников и оспаривание ДКП

Для максимальной безопасности при покупке земельного участка рекомендуется проверить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи и др.).

2. Технический паспорт на земельный участок, в котором указаны характеристики земли (категория земель, разрешенное использование, площадь и т.д.).

3. Отсутствие обременений на земельном участке (залог, арест, ограничения права распоряжения и др.).

4. Согласие на продажу земельного участка (если земля находится в общей долевой собственности нескольких лиц).

Относительно пункта «наличие или отсутствие несовершеннолетних наследников» необходимо отметить, что у несовершеннолетних наследников есть право на наследство, их интересы приобретают защиту в суде. Следовательно, предположить, что они могут оспорить договор купли-продажи в случае наличия у продавца несовершеннолетних наследников, было бы правильным.

Если земельный участок у продавца появился после покупки, то для его продажи необходимо получить согласие супруга в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для максимальной обеспеченности сделки по покупке земельного участка, рекомендуется проверить по следующим документам: 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая должна содержать информацию о правах предполагаемого продавца на земельный участок, его площадь и иные реквизиты, наличие на нем зарегистрированных объектов недвижимости, возможные ограничения прав и обременения, в том числе залоги, отметки о наличии рассматриваемых споров по объекту недвижимости, а также сведения об участниках правоотношений в отношении недвижимости; 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть); 3. Договор о купле-продаже земельного участка, подписанный сторонами; 4. Любые другие документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок, включая документы на наследство, дарение, распоряжение имуществом и т.п.

Одним из наиболее важных документов является свидетельство о праве собственности, которое подтверждает право продавца на земельный участок. Однако, необходимо убедиться, что свидетельство находится в действительности и не было подложено, а также что оно не содержит ошибок.

Если земельный участок был получен продавцом в наследство, то наличие несовершеннолетних наследников, находящихся в законодательно установленном возрасте (до 18 лет), может представлять определенный риск для сделки. В соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, если таковая им причитается. Последствиям возникновения такого права можно избежать путем заключения наследниками соглашения о прекращении прав наследства.

Если земельный участок был приобретен продавцом после покупки, то продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если такое требуется законодательством Российской Федерации.

В целом, необходимость проверки документов для обеспечения надежности сделки по покупке земельного участка может зависеть от конкретных обстоятельств сделки. Поэтому, в случае сомнений, рекомендуется обратиться к юристам, специалистам в области недвижимости, которые помогут осуществить проверку документов и подготовить необходимые договоры и соглашения.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 153. Договор купли-продажи
• Статья 154. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи
• Статья 160. Право собственности на земельный участок
• Статья 221. Действие отчуждения имущества, находящегося в залоге, залоговое поручение на право требования об отчуждении имущества
• Статья 223. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом

Также могут применяться и другие законы, например:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Для полной проверки документов и обезопасивания сделки рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.