Оценка квартиры: как использовать смету и дешевые аналоги для расчета затратного метода

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для определения рыночной стоимости квартиры необходимо использовать один из трех подходов: сравнительный, доходный или затратный. В данном случае отсутствуют аналоги для применения сравнительного подхода и доходного подхода, поэтому использование затратного подхода возможно. Однако при использовании затратного метода оценки квартиры необходимо использовать данные с обоснованной сметой затрат, которая была составлена в соответствии с требованиями законодательства и профессиональными стандартами. При подготовке сметы необходимо использовать достоверные данные о размерах, материалах и прочих параметрах квартиры и дома. В случае, если здание было построено с нарушением строительных норм и правил, использование такой сметы может привести к неточности в оценке, и, следовательно, к ошибочному результату оценки квартиры.

В данной ситуации для оценки квартиры могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (если такой имеется);
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Документы на право собственности на квартиру;
4. Проект дома, если имеется.

Кроме того, для разработки сметы и оценки квартиры можно привлечь строительных экспертов, которые смогут проанализировать качество материалов и осуществить расчет расхода материалов и трудозатрат, необходимых для ремонта/упрощенной реконструкции квартиры.

Сформированная смета может использоваться при расчете рыночной стоимости квартиры методом затрат, однако в каждом конкретном случае это определяется на основе способа расчета, выбранного экспертом.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Право на оценку имущества".

Статья 130 ГК РФ "Порядок определения рыночной стоимости имущества".

Статья 132 ГК РФ "Порядок проведения затратного метода определения стоимости имущества".

Статья 702 ГК РФ "Оценка имущества, подлежащего распределению в счет имущества супругов (бывшего супруга) при разделе имущества между ними".

Статья 854 ГК РФ "Оценка вкладов в уставный капитал акционерного общества".